O custo da construção de fundações: uma avaliação justa
Fazer as fundações é uma das etapas mais importantes na construção de uma casa. É neles que se baseia toda a sua estrutura. A solução escolhida com mais frequência são sapatas e paredes de fundação. É uma forma tradicional e amplamente considerada como a forma mais econômica de fundar uma casa sem porões.
Para estimar de forma confiável o custo de sua implementação, você precisa levar em consideração não apenas a quantidade e o tipo de materiais, mas também saber que trabalho precisa ser incluído no demonstrativo final de despesas. A conta final também depende do tipo de terreno no terreno e do nível do lençol freático. Para determinar essas condições, o melhor é fazer um levantamento geotécnico (custo: 600-1400 ), embora não seja obrigatório, vai evitar custos adicionais e estender o tempo de construção.
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Trabalho preparatório: quanto custa um agrimensor?
As fundações tradicionais são feitas em várias etapas. Para comparar os custos das fundações tradicionais com a laje de fundação, também é necessário levar em consideração os custos de execução do piso e as obras de terraplenagem preparatórias.
Antes de iniciar o trabalho de fundação, você não precisa apenas delinear a casa. Antes disso, a camada de húmus é retirada (na maioria das vezes tem cerca de 30 cm de espessura) e o solo é inicialmente nivelado (o nivelamento do solo custa cerca de 2 / m2 ). Podemos fazer essas obras nós mesmos.
No entanto, o contorno do edifício deve ser traçado por um inspetor autorizado. Ele pode ser encontrado no escritório distrital. Ele marca os pontos característicos - geralmente 4 cantos e o benchmark (correspondendo ao nível "zero").
O preço do serviço de levantamento depende do número de pontos marcados - geralmente é 500-900. Além disso, o agrimensor prepara um mapa situacional e de altitude em uma escala de 1: 500. Você tem que pagar outros 600-1000 por ele .
Veja como comparar o custo de fundações e lajes tradicionais
Quanto custa cavar uma casa antes de construir uma casa?
Ao longo do contorno das paredes, as escavações são feitas até à profundidade das bancadas. Às vezes, o fundo da trincheira atinge a borda inferior e às vezes o topo. Na primeira situação, a área de escavação será maior e a fôrma será executada no fundo da escavação. Quando as sapatas devem ser feitas sem cofragem, apenas o topo da sapata é escavado e o solo é cortado mais profundamente abaixo dela. A largura das valas deve ser superior à das bancadas para que as fôrmas possam ser instaladas sem problemas.
Embora pareça que a escavação mais barata para fundações possa ser feita manualmente (com uma pá), nem sempre é esse o caso. Depende do tipo de solo.
Quando não é coeso (areia ou cascalho), o preço das obras de escavação é de 25-38 / m3.
Se for coeso (o mais comum na Polónia argilas impermeáveis, areias argilosas, argilas arenosas) - o custo de escavação aumenta para 58-100 / m3.
Então, será mais barato alugar uma escavadeira com um operador. Custa 34-62 / m3 (80-150 / hora), mas ainda temos que pagar por sua viagem.
Fôrma: Vou precisar de uma base de concreto?
As fundações são feitas em formas chamadas de cofragem. O reforço é colocado neles e, em seguida, preenchido com mistura de concreto. As despesas incorridas nesta fase são suficientes quando as condições do terreno são favoráveis. Se houver solo argiloso no terreno e o nível do lençol freático for bastante alto, ainda será necessário fazer uma fundação de concreto C8 / 10 (de preferência com cerca de 10 cm de espessura).
O custo de despejar concreto de uma pêra (sem seu transporte) é de cerca de 220-300 / m3.
Quanto custa para fazer a cofragem?
O que você pode fazer fôrmas para sapatas contínuas? Na confecção de cofragens, as placas de pinho com 2,5-3,2 cm de espessura são as mais utilizadas. Eles são fáceis de formar em bancos, mas é trabalhoso. O custo de compra de placas novas é de 500-700 / m3 e usadas - 200-370 / m3. No entanto, é difícil determinar com precisão o seu consumo para a construção de fundações. Após a desmontagem e limpeza, as placas podem ser utilizadas para outras cofragens (mais tarde, normalmente são inúteis).
Uma alternativa às placas são as placas OSB-3 ou OSB-5 com uma espessura de pelo menos 18 mm, ou placas mfp com uma espessura de 18-21 mm (regular ou cofragem) ou compensado laminado especial (bétula, choupo) de 12-15 mm de espessura. As formas feitas com esses materiais são mais rápidas do que as pranchas, mas precisam ser cortadas.
As placas OSB-3 1250 x 2500 x 18 mm custam 23-30 / pc e o mesmo OSB-5 - 74-89 / pc. Para uma placa mfp com dimensões de 1250 x 2500 x 18 mm, pagaremos 64-79 / un., E para compensado - 180-200 / un.
Em solos arenosos secos, as sapatas contínuas podem ser feitas sem cofragem. O fundo da trincheira é coberto com uma folha de construção, o que evita que o concreto seque muito rapidamente e leve a água de mistura para a base. A folha de construção certificada com dimensões de 4 x 25 m custa cerca de 100 por rolo.
Quanto custa o reforço e concretagem de fundações de tiras
O reforço de sapatas de tiras geralmente consiste em quatro barras com um diâmetro de 12, 14 ou 16 mm, feitas de aço nervurado ou liso. O custo de compra é de 35-60 / pc. Comprimento 12 m
Barras de reforço são conectadas entre si por meio de estribos de arame de 6 ou 8 mm de diâmetro. Eles são espaçados de maneira ideal a cada 30-50 cm. Para 6 m desse fio (é vendido em bobinas), você precisa pagar 5-10.
O reforço deve ser colocado de forma que o fundo não grude diretamente no fundo da vala. Portanto, é melhor apoiá-lo em espaçadores que lhe darão uma cobertura de concreto de cerca de 5 cm.
São necessários vários ou vários metros cúbicos de concreto C16 / 20 para preencher a cofragem das bancadas. Por 1 m3 de concreto desta classe preparado em fábrica, pagaremos 240-300. Este preço não inclui transporte para o canteiro de obras.
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Construindo uma casa: fundações contínuas
Quanto custam as paredes da fundação? Custos de material e mão de obra
As paredes da fundação são feitas em bases contínuas. Eles podem ser vazados de concreto (monolíticos) ou construídos de blocos de concreto, blocos de aterramento ou blocos de silicato. A escolha do material para sua ereção deve ser cuidadosamente considerada, e a decisão final deve ser feita preferencialmente antes do início da construção.
Pagaremos o mínimo por paredes feitas de blocos de concreto. O preço - material e mão de obra - é 55-90 / m2. As paredes da fundação feitas de blocos de preenchimento serão mais caras do que elas . Para os tijolos em si você tem que pagar 40-75 / m2, mas você também deve adicionar o custo de construí-los - 30-40 / m2 - e concreto de classe C12 / 15 a ser preenchido - 170-190 / m3.
Blocos sólidos de silicato também podem ser usados para construir paredes de fundação . Pagaremos um total de 80-140 / m2 pelo material e mão de obra . Ao decidir sobre eles, pouparemos na raspagem de paredes (nivelamento com argamassa de cimento).
As paredes da fundação também podem ser feitas de concreto C16 / 20 monolítico. Seu custo é 240-300 / m3. Se a planta estiver longe de ser construída, teremos que pagar a mais pela entrega (120-180 / h).
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Quanto custa o isolamento da parede da fundação?
As paredes da fundação devem ser protegidas contra umidade e perda de calor. Quanto mais duras as condições, maiores são os custos.
Isolamento impermeável de paredes de fundação. As sapatas requerem um isolamento horizontal à prova de umidade feito de uma lâmina impermeabilizante (3-4 / m2) ou feltro de asfalto termossoldável (8-14 / m2). Em condições de solo e água favoráveis, basta fazer o isolamento vertical com mastique asfáltico frio (90-120 / 20 kg).
Isolamento térmico de paredes de fundação. As paredes da fundação são geralmente isoladas com poliestireno (180-280 / m3). Em condições difíceis, poliestireno extrudido deve ser usado. Custa 430-450 / m3.
As fundações ainda precisarão ser cobertas. Quando o solo for coeso, o custo da obra será de 21-38 / m3; se for coeso - você tem que pagar mais - 28-50 / m3.
LECA (140-150 / m3) também pode ser usado para aterro e isolamento das paredes da fundação .
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Quanto é o piso no solo?
Após as fundações serem concluídas e preenchidas, o piso deve ser colocado no solo. Anteriormente, o solo das trincheiras para sapatas entre as paredes da fundação deve ser dividido, compactado e nivelado com cuidado. O custo das demais camadas depende do material utilizado para isolar o piso.
Independentemente do método escolhido para isolar o pavimento ao solo, é necessário dispor de uma impermeabilização constituída por uma folha impermeabilizante (3-4 / m2) e uma betonilha com espessura de 5 cm. O preço de implantação é de 30-40 / m2.
Para fazer a próxima camada - lastro - você precisará de areia. O custo da sua compra, estratificação com mão de obra e aluguel do equipamento é de cerca de 30 / m2.
Isolamento em poliestireno. Normalmente, são utilizadas lajes marcadas como “fundação”, colocadas sobre o lastro em duas ou três camadas com espessura total de 15 cm. Isso é cerca de 25 / m2.
A opção com uma camada mais espessa de poliestireno, até 50 cm, será mais vantajosa. Pagaremos mais por isso, mas podemos abrir mão da areia. No total, será em torno de 55 / m2.
O isopor deve ainda armar o suporte com uma espessura de 5 a 7 cm em concreto classe C12 / 15. A mistura com entrega e assentamento custa cerca de 25 / m2.
Isolamento LECA. Em vez de poliestireno, você pode escolher argila expandida. Tem propriedades isolantes ligeiramente piores do que o poliestireno, por isso é necessária uma camada de 40-50 cm. A sua implementação vai custar-nos cerca de 135 / m2. Desse valor, podemos subtrair o valor do lastro de areia e da base de concreto (basta pasta de cimento). Você só vai precisar de geotêxtil (2,5-3,5 / m2), que é espalhado na trincheira. No final das contas, pagaremos cerca de 85 / m2 pelo isolamento LECA .
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Resumo: quanto custam as fundações?
Quanto vamos pagar por tudo isso? Suponhamos que temos uma casa térrea com área de 192 m2 (incluindo garagem e salas técnicas de 45 m2), e não necessitamos de fazer bancadas em cofragem. O substrato de argila permite cavar uma vala suficientemente larga e depois despejá-la com concreto (24 m3). Coloque o isolamento horizontal feito de folha grossa nas bancadas e, em seguida, alvenaria as paredes da fundação com blocos de concreto (1 m de altura). Em ambos os lados, cobrimos com isolamento vertical anti-umidade de massa betuminosa e arranjamos o isolamento térmico.
O custo total dos próprios materiais para tal fundação, sapatas e paredes da fundação foi de 21.000 … A isso deve ser adicionado o custo de mão de obra - cerca de 6.000 …
Se quisermos ter aquecimento radiante no piso térreo, o piso no solo (areia compactada, concreto "chudziak", folha de isolamento, poliestireno, folha para aquecimento, tubos, piso de anidrite) nos custará um total de cerca de 25.000 …
Receita: Prédio barato. Parte 1: ARQUITETURA
