A construção de uma casa devidamente conduzida consiste na execução de obras de acordo com o projeto, arte de construção e regulamentação aplicável. É bom que este trabalho seja controlado de forma contínua, enquanto está sendo executado.
No canteiro de obras não existem etapas mais fáceis e nem erros mais difíceis podem ser cometidos em qualquer etapa. Normalmente, a Lei de Murphy funciona aqui, e as coisas vão pior quando menos esperamos. Erros acontecem mesmo em trabalhos bastante simples. Pode ser decorrente da falta de fluxo adequado de informações, devendo os contratados relatar quaisquer dúvidas ao gestor do local e ao investidor. Eles também devem manter o gerente informado sobre o status da construção e as obras planejadas. Erros não podem ser evitados na falta de boa comunicação e em uma situação em que o gestor existe principalmente no papel e aparece esporadicamente no canteiro de obras.
A base também é um projeto bem feito, que deve conter um número suficiente de detalhes para evitar sua má interpretação. Devemos lembrar que alguns erros de investidores e empreiteiros têm consequências duplamente desagradáveis não apenas aumentam os custos (pagamos uma segunda vez pelo trabalho já feito), mas também causam problemas oficiais. No exemplo das etapas subsequentes da construção, mostramos quais erros ocorrem com mais frequência e quais as consequências que podem ter.
Etapa: construção
Erros podem ser cometidos antes mesmo do início das obras de concreto. Podem consistir em delinear o edifício, ou seja, deslocar seu contorno em relação aos limites da propriedade, eixos delineados incorretamente e até mesmo girar o edifício em relação às direções do mundo. Portanto, é necessário verificar a marcação do eixo do edifício após as medições terem sido realizadas por um inspetor autorizado, para definir claramente o que foi demarcado pelo inspetor e se é compreensível para o empreiteiro.
Mover um edifício ou as próprias paredes ou alterar as dimensões tem consequências graves. Essas mudanças são importantes, por isso a casa não ficará de acordo com o projeto. Isso pode significar grandes problemas para os investidores que terão que reinstalar a documentação de construção no escritório ou o escritório não emitirá uma licença de uso da casa se ela não atender aos requisitos do plano de zoneamento local ou decisão de zoneamento.
Erro : e delineando uma casa
Conseqüências : é necessário repetir a documentação de construção no escritório ou demolir a casa.
Etapa: fundação
Na Polônia, as casas são geralmente construídas em alicerces. Ao fazê-las, deve-se ter o cuidado de garantir que a fôrma tenha as dimensões adequadas e que as escavações tenham a profundidade correta. O gerente do local deve verificar se o reforço foi disposto de acordo com o projeto e mantendo a continuidade, e se um bastidor (fita de aço) está conectado a ele, que é o fim do sistema de proteção contra raios. Também é importante se os primários (isto é, reforço para elementos estruturais das partes mais altas da casa) estão expostos e se o concreto encomendado é apropriado.
Antes de fazer as bancadas, deve-se instalar tubos conduítes (tubos flexíveis), através dos quais será possível conduzir as instalações de fora para a edificação sem colisões, depois de concluídas as fundações e demais partes da estrutura da casa.
É igualmente importante executar as fundações das faixas com concreto. Deve ser feito com cuidado, de modo a não danificar a fôrma de terra e não cobrir as fundações com solo. Também é importante compactar adequadamente o concreto e manter a cobertura adequada, ou seja, a distância entre a armadura e a borda da sapata contínua. Muito pequeno (quando o reforço "fica" na parte inferior) cria um risco de corrosão do reforço. Nesta fase também é importante realizar as fundações para chaminés, postes e escadas.
Erro : construção de fundação incorreta
Conseqüências : capacidade de suporte insuficiente das fundações e, consequentemente, fissuração da estrutura acima do solo
Custo de reparo : muito alto, mas difícil de estimar, pois depende da extensão do dano
Etapa: paredes de fundação
Antes de as paredes de fundação serem colocadas, um isolamento úmido (impermeabilizante) deve ser colocado no topo das sapatas. Sua ausência pode resultar em aumento da umidade por ação capilar.
Ao construir paredes de blocos de concreto, certifique-se de que a argamassa seja aplicada em todas as juntas verticais e horizontais. Não deve haver folgas.
As paredes da fundação acabadas devem ser protegidas com isolamento vertical anti-umidade. Ele protege o edifício contra os efeitos destrutivos da umidade no solo. O tipo de isolamento é selecionado de acordo com as condições do solo e da água do local onde a casa é erguida. Também é necessário garantir que o material utilizado para a impermeabilização possa entrar em contato com o poliestireno ou poliestireno extrudido, com os quais a fundação é isolada. No entanto, não pode ser apenas uma camada de base para o isolamento anti-umidade adequado.
Se for usado feltro e folha de telhado, seus pontos de contato devem ter a sobreposição correta (aproximadamente 20 cm) para garantir a continuidade e eficácia do isolamento. As dobras do feltro do telhado devem ser curvas, caso contrário, quebrarão.
As paredes da fundação também devem ser isoladas do lado de fora. O erro mais comum é usar poliestireno regular em vez de uma variedade destinada especificamente para fundações ou poliestireno extrudado. O poliestireno comum, sob a influência da umidade do solo, absorve a água e perde suas propriedades de isolamento térmico.
Erro : falta de isolamento térmico e anti-umidade eficaz; seleção de produtos ou desempenho inadequado
Conseqüências : umidade da estrutura da casa, congelamento na zona do térreo e sua rápida destruição
Custo de reparo : a partir de 20 mil. (é quanto vai custar desenterrar novamente as fundações e fazer a impermeabilização, por exemplo, por injeção)
Palco: piso no solo
Antes de fazer o piso no solo, o espaço entre as paredes da fundação é coberto com areia. Isso só pode ser feito depois que as paredes foram protegidas com impermeabilização. Usar areia apropriada ("kopalniak" ou sanduíche) e compactar mecanicamente em camadas.
Você não pode esquecer de dispor os sistemas de encanamento e esgoto em risers individuais e abastecimento de água. Para isso, use tubos com seções transversais adequadas e dispostos em declives adequados. É também importante permitir o acesso às tubagens em caso de avaria e, se houver lareira, também para fornecer ar. Tudo isso será coberto com uma camada de concreto magro e acabamento, portanto, fazer ajustes posteriormente não é uma opção.
Erro : compactação de areia e
Conseqüências : rachaduras na mesa e no piso
Custo de reparo : a partir de 30 mil. (este é o quanto pagaremos para refazer o piso; mais quando estiver concluído)
Erro : instalação de estado zero ausente
Conseqüências : lascar o chão para criar novas instalações
Custo de reparo : a partir de 10 mil. (este é o quanto custará para instalar depois de desmontar algumas das camadas do piso)
Etapa: obras de alvenaria
Antes de construir as paredes do térreo, elas devem ser protegidas contra a umidade do solo com um isolamento anti-umidade horizontal. É feito na superfície superior das paredes da fundação em emulsão, folha ou feltro para telhados soldado a quente.
Durante a assentamento de tijolos, deve-se zelar pela amarração (deslocamento) dos tijolos, blocos ou tijolos vazados e a correta distribuição da argamassa. Elementos com lados perfilados com linguetas e ranhuras não requerem preenchimento de juntas verticais, mas é necessário em cantos e na união de elementos de corte. Independentemente do material utilizado, as zonas de caixilho devem ser reforçadas incorporando um reforço especial na junta horizontal.
Na alvenaria, deve-se tomar cuidado para posicionar corretamente as aberturas das janelas em relação à altura do acabamento do piso. Também é necessário garantir que a altura real do andar corresponda à altura dos cômodos incluídos no projeto. A alteração da altura do piso é uma alteração significativa que afecta a alteração da cubatura do edifício e, consequentemente, dos seus parâmetros, e exigirá documentação repetida no escritório.
As chaminés de gás de combustão também são feitas em conjunto com as paredes. Na maioria das vezes, são usados tijolos ocos de chaminé ou tubos de cerâmica pré-fabricados para isso. Não é permitido fazer escapamentos com tijolos de ar. Se houver lareira em casa, deve-se levar em consideração a altura e a lateral do tee para a conexão da chaminé e o local da limpeza.
Falha : Sem isolamento horizontal
Conseqüências : umidade na estrutura da casa e sua rápida deterioração
Custo de reparo : a partir de 10 mil. (é quanto gastamos para a implementação de isolamento anti-umidade por injeção)
Erro : alterar a altura de uma história
Consequências : revisão da documentação de construção no escritório ou demolição da casa
Etapa: Construção do teto
Os mais populares atualmente são tetos de nervuras e de concreto armado. Ambos exigem, antes da concretagem, a inspeção do gerente da construção da cofragem e dos suportes de montagem, o arranjo do reforço (especialmente na base das escadas), a espessura da cobertura, os parâmetros da mistura de concreto e tetos com nervuras e nervuras, além da qualidade das vigas do teto e tijolos vazados e a localização das nervuras de separação sob cada parede divisória. Durante a concretagem do forro, é verificado se o empreiteiro vibra a mistura e se a camada apropriada de concreto foi concretada. Posteriormente, é importante cuidar adequadamente dele.
Erro : execução inadequada do teto
Conseqüências : arranhões e rachaduras no teto, deflexão excessiva
Custo de reparo: de 10.000 (reforço de teto dependendo da escala de negligência)
Palco: escada de concreto armado
Como acontece com cada elemento de concreto armado (monolítico), o gerente verifica a preparação da fôrma e da armadura antes da concretagem. A largura dos voos e a altura de aterragem devem estar de acordo com o projeto. A fôrma preparada deve levar em consideração a forma de acabamento do piso no térreo, no primeiro andar, no patamar e nas escadas. Assim, não será necessário alinhar os degraus na fase de acabamento da escada.
Também é importante distribuir o reforço nos lances de escada. Não é fácil de fazer e a localização das grades pode levar à demolição das escadas. O concreto deve ser adequadamente vibrado durante o vazamento.
Erro : execução indevida da escada
Conseqüências : escadas desconfortáveis e perigosas
Custo de reparo : a partir de 1 mil. (este é o quanto pagaremos para adicionar todos os degraus ou fazer o revestimento da escada em espaçadores de desnivelamento)
Etapa: construção em treliça
A armação deve ser feita de elementos de madeira de qualidade apropriada. É importante que as placas sejam direitas, decapadas e impregnadas. Quanto à umidade, é diferente. A madeira molhada é menos torcida e é mais fácil para os carpinteiros fazerem a armação. Após a sua montagem, os elementos torcidos secam sem possibilidade de deformação livre e permanecem relativamente estáveis. A madeira seca é mais cara e de difícil acesso.
Na hora de fazer a treliça, é importante fazer os cortes e as juntas de carpintaria adequadamente, de forma que eles se encaixem nos lugares certos, não enfraqueçam as seções transversais dos elementos e consequentemente a estrutura. Também é importante usar fixadores no número e tamanho adequados de pregos, parafusos, juntas de carpintaria, etc.). Ao construir uma treliça, deve-se também cuidar da rigidez adequada da estrutura.
Erro : execução inadequada da treliça do telhado
Consequências : grandes deformações das vigas de madeira, rigidez insuficiente da treliça
Custo de reparo : a partir de 10 mil. (este é o quanto custa para fortalecer a treliça do telhado, substituir alguns elementos)
Erro : altura errada das paredes do joelho
Consequências : revisão da documentação de construção no escritório ou restauração da condição de acordo com o projeto
Palco: camadas do telhado
A cobertura deve levar em consideração a execução de todas as camadas que garantam o bom funcionamento da cobertura. Cada um deles tem uma tarefa diferente. A cobertura inicial garante a estanqueidade à água e ao vento, e ao mesmo tempo permite a penetração do vapor de água para o exterior, o isolamento térmico evita a fuga de calor e a barreira de vapor evita a penetração do vapor de água através do isolamento térmico e da sua humidade.
Claro, é importante refinar os detalhes do telhado para que a água seja efetivamente drenada do telhado, sem que as partes inferiores do edifício fiquem úmidas. É importante realizar todos os rufos (beirais, cestos, cumeeiras, cantos), calhas e canos de descarga de forma adequada.
Falha : ordem de camada errada, sem ventilação
Conseqüências : umidade da estrutura do telhado e, como resultado, sua destruição
Custo de reparo : a partir de 10 mil. (este é o quanto custa para desmontar a cobertura e as camadas do telhado e torná-las adequadamente)
