Estamos começando a reforma
Foto acima: Se você quer um sótão aconchegante e claro, este texto é para você. Em conjunto com os nossos parceiros, apresentamos passo a passo as várias etapas da sua construção e acabamentos.
Espaço vital adicional, um telhado hermético e quente e mais luz natural são os benefícios mais importantes que obteremos após a adaptação do sótão. Cada vez mais pessoas o estão escolhendo, porque pode melhorar o conforto de vida e o padrão de energia da casa. Adaptar o sótão, no entanto, é um grande desafio, pois nem todos os espaços podem ser facilmente adaptados às nossas necessidades. Para levar a cabo este projeto com sucesso, é necessário considerar cuidadosamente as nossas expectativas, bem como definir o âmbito de trabalho e elaborar um orçamento. Também vale a pena recorrer aos serviços de profissionais - arquiteto e construtor.
Deve começar por verificar se a altura do sótão é adequada (pelo menos 2-2,5 m) e determinar se deve haver apenas quartos e uma casa de banho, ou também uma cozinha? Depende de que tipo de instalações você precisa levar ao sótão. Devemos também mandar verificar o estado do tecto e do telhado e descobrir o que é suficiente para reparar e o que precisa de ser substituído ou reforçado. O estado da instalação elétrica e a possibilidade de ligar novos quartos no sótão também requerem inspeção. Se tivermos um conceito de modernização bem pensado, cronograma elaborado e estimativa de custos, orçamento necessário diferido, resta cumprir as formalidades oficiais.
Em harmonia com o escritório
Foto acima: Na adaptação de um sótão, é muito raro que a estrutura do telhado não necessite de reconstrução ou pelo menos reforço.
No início é bom saber se você precisa de uma licença para renovar de acordo com os regulamentos. Como padrão, você precisa do consentimento do proprietário (ou de todos os proprietários do edifício, comunidade ou administração), consentimento para alterar o uso do sótão e consentimento para as obras de renovação planejadas. Muitas vezes, a adaptação do sótão envolve a modificação da estrutura do telhado e a instalação de claraboias. Em seguida, é necessária uma licença de construção. A renovação do sótão de um edifício histórico também requer o consentimento do conservador.
Antes de iniciar qualquer trabalho, você deve obter as condições para a reconstrução do escritório municipal ou ajustar ao plano de ordenamento do território aplicável, e então preparar um projeto arquitetônico e de construção e anexar a ele outras licenças e acordos exigidos pelo escritório local. O conjunto de documentos é submetido ao poviat starosty, que tem no máximo 30 dias para considerá-los. Se o escritório não levantar objeções, as obras podem começar depois de um mês.
Após a conclusão da obra, devemos obter uma licença de ocupação e relatar as instalações ou uma mudança de espaço no cadastro de terrenos e instalações. Uma mudança no livro-razão é relatada no tribunal distrital se o sótão fizer parte de uma casa existente.
Foto abaixo: Para a adaptação do sótão, vale a pena contratar uma equipe profissional e responsável pela obra, e em situações especiais também um fiscal de fiscalização.
foto www.velux.pl/velux_planner
Teto apertado e quente
Foto acima: A solução mais popular é a lã mineral de rocha em forma de esteiras, pois durante os trabalhos de isolamento, ao cortá-los, menos resíduos são gerados.
O próximo passo é escolher os materiais certos para o isolamento do telhado. Atualmente, seu coeficiente de transferência de calor U não deve exceder 0,20 W / (m2K). Isso significa que a camada de isolamento térmico deve ter cerca de 20-25 cm de espessura. Se essa espessura for menor, o telhado deve ser isolado durante a reforma. A fim de reduzir significativamente o custo de aquecimento do sótão, proporcionando ao mesmo tempo conforto térmico aos seus habitantes, 35 cm de isolamento térmico devem ser colocados na cobertura em duas camadas. No entanto, nem sempre é possível arranjar tanto ao isolar telhados existentes. Em tal situação, a espessura total da camada de isolamento térmico não deve, no entanto, ser inferior a 25 cm.
No entanto, não basta colocar uma espessa camada de isolamento térmico - seja em encostas inteiras ou apenas em parte delas. As camadas do telhado devem ser protegidas contra umidade, mas deve ser possível que o vapor d'água penetre para fora. Portanto, é necessário determinar se uma folga de ventilação será necessária acima da camada de lã. Depende do acasalamento inicial. Se o telhado estiver protegido com uma folha de telhado permeável ao vapor, é melhor substituí-la por uma membrana de telhado. Nesse caso, você não precisará de um intervalo de ventilação.
Se houver uma placa de telhado coberta com papel de alcatrão e não estiver danificada, será necessário deixar um vão de ventilação entre ela e o isolamento, mantendo a entrada nos beirais e a saída na cumeeira. Se o feltro de cobertura estiver em condições de substituição, ele é removido da fôrma e substituído por uma membrana de cobertura. As tábuas danificadas são removidas juntamente com o feltro da cobertura e a membrana da cobertura é colocada nas vigas.
Foto abaixo: A primeira camada de isolamento é colocada entre as vigas. A segunda camada é mais fácil de instalar quando o sótão tem uma caixa presa à treliça com uma grade de metal. Mais baixo: Dependendo da altura das vigas e da espessura do isolamento existente, lã suficiente é adicionada para dar uma espessura total de cerca de 25 cm. Normalmente mede 10-15 cm.
foto www.velux.pl/velux_planner
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Iluminando o espaço sob o telhado
Foto acima: Se a janela existente não iluminar suficientemente o sótão, pode ser substituída por outra maior, adicional ou ampliada com extensões.
Se necessário, as obras começam com o reforço da estrutura da cobertura ou a sua substituição por uma nova. Em seguida, é desmontado o isolamento antigo, é feita uma abertura para as escadas, estendem-se os degraus de instalação e instalam-se janelas de sótão.
Um interior bem projetado e construído aproveita ao máximo a luz do dia. O arquiteto organizará as janelas de modo a selecionar corretamente seu número e tamanho. Normalmente, as janelas maiores estão localizadas ao sul e as menores ao norte. Podemos ver por nós mesmos como o sótão será iluminado com um simulador de sótão 3D gratuito. No entanto, devemos saber que um número maior de janelas menores distribuídas uniformemente sobre o telhado fornecerá mais luz do que uma grande janela da mesma área. Ao selecionar as janelas, não siga o espaçamento das vigas, pois bastam algumas alterações para instalar uma janela em cada estrutura da viga do telhado. No entanto, é necessário levar em consideração o ângulo de inclinação do telhado. Quando é pequeno,janelas mais longas serão mais funcionais, enquanto com telhados íngremes, pelo contrário - mais curtas.
No sótão, as janelas do telhado podem funcionar como a principal fonte de luz natural ou fornecer luz adicional se a divisão também for iluminada por janelas instaladas nas paredes frontais. Sua localização também depende disso. As janelas claras podem ser colocadas no alto. Se eles forem a principal fonte de iluminação, sua borda inferior não deve estar mais alta do que cerca de 100 cm do chão. Se do sótão se tem uma bela vista, vale a pena escolher janelas com caixilharia o mais estreito possível ou optar por atraentes janelas em L.
Foto abaixo: Em um telhado antigo, a solução mais simples é colocar as janelas do telhado na vertical. Acontece que as vigas não estão uniformemente espaçadas.
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Varanda de telhado
Foto acima: A janela da varanda foi projetada para instalação em estruturas de telhado sem uma parede de joelho e permite criar uma pequena varanda. A base da varanda é o piso da sala. A parte inferior da janela é integrada com a grade da varanda, a parte superior do conjunto é uma janela basculante. Inclinando o elemento inferior para a vertical, criamos uma pequena varanda em poucos segundos, enquanto o superior pode ser inclinado em 45 ° em relação à superfície do telhado. Quando fechada, a varanda forma um plano uniforme com o telhado. Este tipo de varanda está disponível em duas larguras - para uma ou duas pessoas.
A varanda do sótão não é apenas um sonho, mas uma verdadeira oportunidade para um pouco de luxo, independentemente da estrutura do telhado. As soluções disponíveis no mercado permitem construir uma varanda de sótão em vários edifícios, mesmo que não exista muito espaço. A sua montagem não requer obras de construção complicadas. Não importa se o telhado está apoiado na parede do joelho (e sua altura) ou diretamente no teto do sótão.
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Foto acima: Conjunto de janelas do telhado. No sótão com parede de joelho, vamos criar uma varanda, utilizando um conjunto especial de janelas de telhado combinadas com elementos verticais. Será uma saída para o terraço embutido na estrutura do telhado ou adicionado às paredes da casa. Esta solução também pode ser usada em casas sem paredes de joelho. A parte superior dessa varanda são janelas basculantes, cujo caixilho sobe até um ângulo de 45 °. A parte inferior é constituída por janelas verticais que podem ser abertas para a esquerda ou para a direita, servindo de porta de acesso ao terraço. Na maioria das vezes, vários desses elementos verticais são combinados em conjuntos. Quatro criarão uma saída com mais de 3 m de largura.
De acordo com o especialista: como abrir janelas de telhado para escolher?
Monika Kupska-Kupis, arquiteta da VELUX:
A funcionalidade das janelas de telhado depende em grande parte da maneira como são abertas. Podemos escolher janelas pivotantes com sistema de abertura superior ou inferior, swing-flap e acionadas eletricamente. O sistema de abertura superior será a solução mais conveniente quando a janela for montada relativamente baixa. Sua borda inferior deve estar a aproximadamente 90-100 cm do chão. A alça está então ao seu alcance, sem ter que se dobrar. Você pode colocar uma escrivaninha, mesa ou sofá embaixo da janela, pois os móveis não atrapalharão sua abertura.
Se a estrutura do sótão nos obriga a instalar a janela mais alta, por exemplo, quando a parede do joelho tem 150 cm de altura, a solução mais funcional será escolher uma janela com sistema de abertura inferior. A única limitação é que devemos ter livre acesso à janela e não podemos colocar móveis diretamente sob ela. As janelas pivotantes VELUX GZL (linha Standard) ou VELUX GLL e VELUX GLU (linha Standard +) estão disponíveis em dois modelos com abertura superior ou manípulo inferior. A janela VELUX GZL possui ventilação integrada, um filtro que impede a entrada de poeira e insetos e a função de rotação do caixilho em 180 °. A janela pode ser equipada com controle elétrico em todas as fases de uso. Além das vantagens das janelas GZL, as janelas VELUX GLL têm uma junta adicional,conferindo excelentes propriedades isolantes, que também são influenciadas pela estrutura ThermoTechnologyTM, bem como pelo vidro de segurança. As novas janelas de madeira-poliuretano VELUX GLU são perfeitas para banheiros e cozinhas, pois são totalmente resistentes à umidade. Por outro lado, as janelas com duplo sistema de abertura - flap-pivot, por exemplo VELUX GPL - serão perfeitas para divisões onde queremos uma vista panorâmica. Pode ser inclinado até 45 ° ou parado em qualquer posição.Por outro lado, as janelas com duplo sistema de abertura - flap-pivot, por exemplo VELUX GPL - serão perfeitas para divisões onde queremos uma vista panorâmica. Pode ser inclinado até 45 ° ou parado em qualquer posição.Por outro lado, as janelas com duplo sistema de abertura - hatch-pivot, por exemplo VELUX GPL - são perfeitas para divisões onde desejamos uma vista panorâmica. Eles podem ser inclinados até 45 ° ou parados em qualquer posição.
Se queremos um conforto excepcional, os vidros elétricos serão uma boa solução. Podemos escolher janelas com motor e controlador de fábrica ou - para janelas com abertura superior - instalar o sistema elétrico VELUX INTEGRA® posteriormente. É importante ressaltar que após fechar a janela, os elementos do mecanismo não são visíveis. É melhor trazer a fonte de alimentação perto da janela na fase de construção. Dessa forma, evitaremos reformas desnecessárias no futuro.
Segundo o especialista: como isolar adequadamente um sótão adaptado?
Tomasz Kwiatkowski, consultor técnico da ROCKWOOL:
Os sótãos são cada vez mais adaptados às funções de utilidade. Tal mudança obrigou também ao uso de melhores tecnologias de execução e acabamento da cobertura inclinada. Um telhado inclinado adequadamente projetado e construído sobre o sótão utilizável deve fornecer: proteção térmica, segurança contra incêndio, conforto acústico e regulação de umidade no ambiente. A lã de rocha, destinada ao isolamento do sótão, é um material que cumpre perfeitamente estes requisitos. Um bom isolamento, imutável ao longo do tempo, permite-lhe manter uma temperatura confortável no sótão tanto no inverno como no verão.
Os produtos ROCKWOOL também não são inflamáveis - têm a classe de reação ao fogo A1, o que significa que constituem uma barreira ao fogo. A lã de rocha isola perfeitamente contra os sons internos e externos.
Uma questão a que cada vez mais prestamos atenção é o microclima dentro dos quartos. Um dos fatores que influenciam é a umidade do ar, muito importante não só para o nosso conforto, mas também para a segurança de toda a estrutura do telhado. Se tivermos dúvidas se os quartos do sótão estão secos ou se neles não aparecerá nada que aumente o nível de umidade (por exemplo, estamos considerando alterar a sua finalidade no futuro), então, ao fazer o isolamento, devemos nos lembrar da barreira de vapor, que regulará o nível de umidade no sótão . No entanto, devemos lembrar que a umidade do ar dentro e fora do edifício não é a mesma no inverno e no verão.
A melhor solução é uma barreira de vapor ativa que muda seus parâmetros com mudanças nas condições de umidade. É por isso que a ROCKWOOL lançou o sistema ROCKTECT no mercado. A lâmina ROCTECT Intello Climate Plus tem uma resistência ao rasgo de 200 N e uma resistência à tração de 350 N (longitudinal) / 290 N (transversal) / 5 cm, o que garante a máxima proteção disponível no mercado contra danos durante a montagem e operação. Portanto, temos certeza de que a barreira de vapor não só funcionará ativamente dependendo das condições externas do edifício, mas também será durável e estanque por muitos anos.
