Dever primário do hospedeiro: inspeção
O dever mais importante do proprietário de uma moradia unifamiliar é manter o edifício em bom estado técnico. Isso é regulado pelo artigo 62 da Lei de Construção, que especifica as obrigações dos proprietários de casas unifamiliares de inspecionar as instalações de gás e dutos de chaminé pelo menos uma vez por ano e de realizar uma inspeção geral do estado técnico da casa e de todas as instalações nela - pelo menos uma vez a cada cinco anos. Uma boa prática entre os proprietários de casas unifamiliares é controlar os elementos externos permanentes da casa antes e depois do inverno, que incluem: paredes e fachada, calhas, cobertura de telhado, chaminé e outras ligações entre eles.
No caso da fachada de uma casa, o mais importante é proteger as paredes dos efeitos negativos das intempéries. Além disso, o proprietário de uma casa unifamiliar deve saber que o gesso também está exposto a danos mecânicos e aos efeitos nocivos de microrganismos. Portanto, a própria aplicação do gesso na fase de construção de uma casa ou durante os trabalhos de manutenção deve ser feita com o máximo cuidado. Vale a pena lavar a fachada de vez em quando. Desde que não haja muita sujeira, basta usar água pressurizada e pincel. O detergente pode ser útil para sujeira mais teimosa. A vida das paredes pode ser prolongada com pintura, onde a cor da tinta condiz com o tipo de gesso.
Cuidar do perfeito estado das instalações de drenagem não é menos importante. Estas são calhas, algerozes. As calhas devem ser bem limpas no outono para que possam drenar bem a água da chuva mais tarde. Caso contrário, a fachada pode ser danificada.
Também deve ser prioridade para o proprietário de uma casa unifamiliar a verificação da cobertura do telhado, mesmo quando esta estiver solidamente construída. As luzes da chaminé não devem estar soltas. O silicone ao redor deles também não deve se esfarelar. Todos os defeitos devem ser eliminados imediatamente, para que a cobertura não fique gotejante ou o sótão não seja danificado. Além disso, verifique: conexões com chaminés, janelas de sótão, cestos e captações de telhado. No inverno, pingentes de gelo, neve e saliências devem ser removidos regularmente do telhado.
As chaminés também requerem inspeção e limpeza. Eles devem ser verificados e limpos pelo menos uma vez por ano. Idealmente, deve ser antes da estação de aquecimento. O limpa-chaminés, que trata do assunto, elabora um protocolo e depois entrega ao proprietário do edifício um documento comprovativo da execução das obras indicadas.
O controle regular das caldeiras de aquecimento central garante seu funcionamento eficiente e seguro. Ele também permite que você reduza seus custos de funcionamento para aquecimento se alguma irregularidade for detectada. Uma caldeira eficiente é não só econômica, mas também ecológica, pois reduz a emissão de substâncias nocivas.
Deveres adicionais do proprietário de uma casa unifamiliar
Todo proprietário de uma casa unifamiliar deve estar ciente de que a documentação é importante. Portanto, deve armazenar documentos como: licença de construção, projeto de construção, protocolos de aceitação parcial e final, documentação de construção com as alterações aplicadas, permissão de uso e todos os documentos de inspeções regulares. A documentação deve ser apresentada no caso de uma inspeção de supervisão de construção ou no momento da venda da casa.
As inspeções também dizem respeito ao entorno da casa e ao estado da propriedade. Isso é exigido pelas disposições da Lei sobre a manutenção da limpeza e da ordem nos municípios. Os deveres do proprietário - o dono de uma casa unifamiliar são: limpar lama, neve, gelo e outros detritos das calçadas ao longo da propriedade. Se o proprietário não mantiver a ordem adequada na propriedade, estará sujeito a penalidades administrativas e financeiras.
