Se não conseguirmos conectar a casa ao sistema de esgoto, uma estação de tratamento de esgoto doméstico é uma boa solução. Para uma instalação com capacidade até 7,5 m³ / dia, nem necessitamos de licença de construção.
Formalidades necessárias
Para instalar essa estação de tratamento, basta a notificação em si. Deve especificar o tipo, âmbito e forma de execução das obras e a data do seu início. A isto anexamos uma declaração de que somos os proprietários da propriedade e, dependendo das necessidades, esboços ou desenhos apropriados, bem como licenças, acordos e pareceres exigidos por regulamentos separados (no caso de estações de tratamento de esgoto, estes podem ser, por exemplo, um parecer geotécnico ou um parecer de um inspetor de proteção ambiental). As notificações devem ser feitas antes do início das obras.
Se a autoridade competente - o starost - não levantar objeções em 30 dias, podemos iniciar a construção. Mas pode acontecer que o starost diga "não" porque a planta de tratamento de esgoto prevista tem uma capacidade de mais de 7,5 m³ por dia - nessa situação somos obrigados a solicitar uma licença de construção.
Atenção! Quando a construção da estação de tratamento de esgoto viola as disposições do plano de desenvolvimento espacial local, a decisão sobre as condições de desenvolvimento ou outros regulamentos, por exemplo, pode deteriorar as condições de saúde e sanitárias na área ou introduzir, consolidar ou aumentar as restrições ou incômodo para as áreas vizinhas, você também deve solicitar uma licença de construção .
E esse IVA?
A complexa instalação de uma estação de tratamento de esgotos domésticos passou a ter um custo mais elevado, já que este serviço está sujeito a 23% de IVA desde 2008 (anteriormente a taxa era de 8%, muito menos). A posição acima é confirmada pelo conteúdo do Artigo 41 para. 12 da Lei do Imposto sobre o Valor Acrescentado, segundo a qual a taxa de imposto de 8% se aplica ao fornecimento, construção, renovação, modernização, termo-modernização ou reconstrução de edifícios ou partes deles.
Ao mesmo tempo, decorre da disposição anterior que esta taxa preferencial de imposto não se aplica à construção, renovação, modernização e manutenção de instalações definidas como infraestruturas de acompanhamento da construção de habitações. Como consequência, essas obras estão sujeitas à taxa de IVA de base (mais elevada), ou seja, 23%.
O serviço relacionado com a construção habitacional de uma estação de tratamento de esgotos domésticos, que é a infraestrutura que acompanha esta construção, realizada fora de um edifício residencial, estará, portanto, sujeito a uma taxa de imposto de 23% sobre bens e serviços (portanto, em nosso Leitor, o empreiteiro infelizmente tem razão).
A mesma taxa será aplicada a outras instalações de infraestrutura associadas à construção de moradias. De acordo com os regulamentos, este conceito inclui:
1) redes de distribuição, juntamente com dispositivos, instalações e conexões com edifícios residenciais,
2) arranjo e desenvolvimento de terras como parte de projetos e tarefas de construção de moradias, em particular estradas, estradas de acesso, estradas de acesso, vegetação e pequena arquitetura,
3) aparelhos e tomadas de água, estações de tratamento de água, caldeiras e redes de água, esgoto, aquecimento, eletricidade, gás e telecomunicações - se forem relativos a instalações habitacionais.
Atenção! Para financiar a construção de uma estação de tratamento de esgoto, podemos solicitar o co-financiamento desse projeto (pode ser, por exemplo, um subsídio de, por exemplo, fundos municipais).
Uma vez que a construção de instalações, conexões, estradas de acesso, calçadas, etc., ou seja, a infraestrutura de acompanhamento indicada, está sujeita a 23% de IVA, pode-se esperar que o valor da propriedade aumentará muito provavelmente se o vendedor quiser vendê-la no futuro.
Estação de tratamento de águas residuais e distâncias
Ao decidir construir uma estação de tratamento de esgoto doméstico, os requisitos para a distância de suas partes principais - o tanque de decantação e dreno de drenagem - dos limites do lote e outros objetos devem ser mantidos. Podem ser localizados tanques de sedimentação subterrâneos estanques que constituem parte de uma estação de tratamento de esgoto doméstico e são usados para seu tratamento preliminar:
- na vizinhança imediata de edifícios unifamiliares, desde que o seu escoamento pela rede de esgotos se situe, pelo menos, 0,6 m acima do rebordo superior das janelas e portas exteriores desses edifícios;
quando não existe tal ventilação, pelo menos
- 5 m de janelas e portas externas de edifícios residenciais, medida a partir da cobertura e saída de ventilação;
- a não menos de 2 m do limite do terreno vizinho e da estrada (em família, fazenda e recreação individual);
- a uma distância não inferior a 15 m do eixo do poço de abastecimento de água destinada ao consumo humano.
O dreno de drenagem não deve ser colocado mais próximo do que:
- a 30 m do eixo do poço com água destinada ao consumo humano e sem necessidade de estabelecimento de zona de proteção
- 2 m do limite do lote;
- 1,5 m do nível do lençol freático;
- 1,5 m de gasodutos ou água;
- 0,8 m de cabos elétricos,
- 3 m de árvores e arbustos.
Base legal
Lei de 7 de julho de 1994, Lei da Construção (Diário Oficial, item 290 de 2016).
Portaria do Ministro das Infraestruturas de 12 de abril de 2000 sobre as condições técnicas a cumprir pelas edificações e sua localização (Diário Oficial nº 1422 de 2015).
Lei de 11 de março de 2004 sobre o imposto sobre mercadorias e serviços (Diário Oficial nº 710 de 2016).
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