Porém, também acontece que a ampliação se torna uma necessidade, porque aparece um filho, ou você tem que arrumar um lugar para os pais ou para um home office em desenvolvimento … Raramente alguém consegue planejar o futuro com 100% de precisão. Um bom design oferece uma oportunidade inestimável de adaptar sua casa às diferentes fases da vida. Vale a pena investir!
Design de acordo com o seu portfólio
Ao decidir construir uma casa, devemos cuidar não só do projeto de arquitetura e estrutura, mas também planejar o financiamento do investimento, de modo que as obras de construção não só comecem, mas também concluam e levem a construção a um estado onde possa ser habitada e habitada. condições relativamente confortáveis.
Na Polónia, a construção de muitas casas, infelizmente, ainda pára na fase de construção. Normalmente porque quando se trata de acabamentos, verifica-se que é muito mais caro do que qualquer um dos investidores esperava … Igualmente muitas vezes encontramos casas habitadas perto das nossas estradas, que, no entanto, ameaçam com falta de isolamento e acabamento das paredes externas, e embora não entremos , é fácil imaginar que também aí, por falta de dinheiro, nem tudo parece como planejado …
Para evitar tais investimentos inacabados, é necessário avaliar cuidadosamente os recursos financeiros (poupança própria, empréstimos, venda de apartamentos, etc.) e ajustar o tamanho da casa que pretendemos construir para eles.
É melhor ter uma pequena casa totalmente construída, com acabamento e equipamento relativamente confortáveis do que um grande edifício que consome energia, frio e inacabado ou, pior - apenas paredes dilapidadas, muitas vezes mal protegidas.
Expansão adiada para o futuro
Quando não temos recursos para uma casa que gostaríamos de ter, vale a pena considerar a possibilidade de dividir o investimento em etapas. Embora a construção realizada desta forma seja complicada e possa, em última análise, ser um pouco mais cara do que erguer um edifício "de uma só vez", pode ser uma opção atraente em muitas situações, especialmente se a alternativa for viver "com a família" ou em um apartamento alugado.
Quando decidimos construir em estágios, inicialmente construímos um prédio pronto para uso pequeno e barato - exatamente o que podemos pagar. Só depois de algum tempo passamos para a segunda etapa do trabalho, ou seja, a expansão do corpo original, até atingir um tamanho satisfatório.
Muitas vezes, a necessidade da família de espaços utilizáveis muda com o tempo, o que naturalmente favorece as etapas de construção. Portanto, vale a pena levar em consideração várias possibilidades de vida ao considerar o design da futura casa. Se os planos dos investidores sofrerem mudanças imprevisíveis - por exemplo, relacionadas à decisão de deixar o atual local de residência - em vez de expandir a casa, ela pode ser vendida. Um prédio pequeno, bem feito e econômico certamente encontrará compradores mais rápido do que o planejado em grande escala, mas inacabado.
Ideia para expansão
Na abordagem da forma externa das peças adicionadas, duas tendências diferentes podem ser identificadas: uma consistindo em uma extensão harmoniosa no estilo e estética da parte existente, e outra - baseada no contraste, onde a nova parte é completamente diferente da existente.
Uma extensão harmoniosa usa os meios usados na construção original e, ao contrário do que parece, não precisa ser enfadonha. Sim, você pode expandir o corpo da casa de forma imperceptível estendendo o telhado existente, mas você também pode adicionar uma nova ala grande. A solução que menos interfere na forma e no aspecto do edifício é a adaptação da garagem à sala de estar.
Expansão baseada em contraste usa meios diferentes. Nesta convenção, por exemplo, uma torre é adicionada ao corpo tradicional, mais alta do que todo o edifício existente e constituindo uma nova dominante. Você também pode enriquecer a casa velha com um cubóide de vidro com um jardim de inverno…. Esta abordagem "revolucionária", se pensada e pensada com sensibilidade, expõe a parte existente e não perturba suas proporções.
Na prática, a primeira abordagem é geralmente dominante quando se trata de extensões de casas unifamiliares. É sempre importante, entretanto, que o resultado final seja um todo elegante e harmonioso. Uma casa ampliada pode ser mais interessante do que o edifício modesto original.
Expansão vertical
A casa pode ser ampliada "para cima" adicionando um novo andar ou adaptando um sótão não utilizado. A construção de um novo piso costuma ser mais complicada, portanto, ao planejar uma casa a ser ampliada, é melhor usar a última opção.
Superestrutura de um andar (veja a foto) Esta é uma solução frequentemente usada em edifícios antigos, especialmente em áreas densamente povoadas. Devido ao custo, não é recomendado ao projetar uma nova casa para futura expansão. A decisão de adicionar um andar torna necessário desmontar o telhado e erguê-lo novamente, um andar acima. É uma operação cara e bastante problemática. Dependendo da tecnologia em que o telhado foi feito, ele é parcial ou totalmente destruído.
No planeamento da superestrutura, é também necessário:
- garantir antecipadamente a capacidade de suporte adequada das fundações e paredes do piso inferior e verificar a resistência dos tectos (ver desenho);
- encontre lugares para escadas confortáveis que conduzem ao andar adicionado (veja a figura). Podem ser feitos de imediato, mas por se sentirem confortáveis na projecção de 5 a 8 m2 e, claro, custam dinheiro, pode-se adiar a sua implementação até adaptação. Deve-se apenas certificar-se de que o projeto original leva em conta seu percurso e que a estrutura do edifício é planejada de acordo com ele.
Adaptação de um sótão não utilizado Atualmente, muitas casas térreas com telhado inclinado estão sendo construídas na Polônia. Tratam-se de edifícios térreos tipo bangalô, bem como de casa senhorial com rés-do-chão residencial e sótão não utilizado.
Mais possibilidades são criadas por edifícios do tipo solar com um telhado alto e grande, sob o qual é mais fácil encontrar um espaço para morar.
Os edifícios térreos tipo bangalô são caracterizados por coberturas com ligeira inclinação (até 30o). Para poder estendê-los posteriormente, esse declínio deve ser aumentado. Então temos a chance de obter um sótão espaçoso, passível de adaptação no futuro.
Ao projetar uma casa com um sótão destinado a adaptação, lembre-se de:
- verificar se o teto proposto tem a capacidade de carga adequada - a mesma que em outros pisos utilitários (em sótãos destinados ao sótão, os tetos são geralmente mais fracos);
- certificar-se de que os elementos verticais (colunas) e horizontais (vigas ou terças) da armação do telhado não limitarão a possibilidade de adaptação; o que na prática se resume ao fato de que há o menor número de colunas possível (apenas necessário), e os elementos horizontais devem estar pelo menos 2,20 m acima do teto.
- planejamento de um local para a futura construção de escadas de acesso ao sótão.
Expansão horizontal
Só é possível em grandes lotes de terreno, grandes o suficiente para deixar espaço para expansão após a construção da casa, bem como a entrada de automóveis necessária, jardim, etc. Como a superestrutura e a adaptação, a expansão horizontal também deve ser antecipada e levada em consideração na fase de projeto.
A forma de moldar Ao expandir uma casa, você não deve destruir o que já foi criado (veja a figura). A expansão não deve tornar impossível a vida na parte habitada. Portanto, se pretendemos expandir o corpo, é melhor escolher um projeto que nos permita evitar a demolição das paredes existentes, o que geralmente envolve a remoção temporária de moradores e remoção de todos os móveis domésticos.
Parece ideal adicionar outras peças na forma de blocos separados e, em seguida, anexá-los ao edifício existente esculpindo a passagem, o que não causará o problema de desmontar a parede. Esses sólidos - "colados" à parte existente da casa - podem ser recobertos por um telhado de inclinação e tipo de cobertura semelhantes ao telhado existente ou por um telhado plano, sobre o qual pode ser colocado um terraço.
Um caminho para o interior Um aspecto muito importante de estender uma casa horizontalmente é planejar a relação entre o interior antigo e o novo. Não é fácil, então não vamos nos desanimar com um designer que diz que, na hora de expandir, tudo vai dar certo de alguma forma. A solução da função dos quartos em um prédio estendido horizontalmente é muitas vezes uma auto-escola superior. Requer uma boa ideia e grande habilidade de designer.
Há projetos em que restam grandes áreas do piso térreo para serem construídas na segunda etapa, que podem ser dispensadas na primeira etapa, como uma grande garagem ou uma ampla sala de estar. Neste último caso, a sala existente, que serve de espaço de estar, costuma transformar-se em sala de jantar e assume parcialmente as funções de comunicação.
É ainda mais difícil projetar uma expansão em duas camadas, pois é necessário fornecer simultaneamente a função correta e a comunicação antes e depois da expansão em ambos os níveis. Porém, além de um alerta, é difícil formular qualquer conselho universal sobre os projetos, pois muitas restrições são impostas pelo próprio terreno, sem falar na forma de construção e nas expectativas dos investidores.
O desconhecimento da lei é prejudicial.
Após a ampliação, o corpo da casa deve cumprir todos os requisitos da lei de construção (incluindo aqueles relativos à distância dos edifícios da borda do terreno, ou fossas sépticas das janelas e portas) e os decorrentes do plano de loteamento. Vale a pena conferir tudo bem, porque pode haver armadilhas esperando por lá. Por exemplo, em um dos municípios há uma disposição no plano de desenvolvimento que é obrigatório fornecer uma vaga de estacionamento em um lote para cada 60 m2 de área construída. Isso significa que ao expandir a casa, devemos também fornecer novas vagas de estacionamento no terreno!
Em suma, construir em etapas
- A expansão futura é melhor planejada quando o projeto de um edifício original, menor e mais modesto é criado.
- O planejamento antecipado da expansão permitirá que você localize bem a casa no terreno e leve em consideração as mudanças planejadas na estrutura do edifício.
- A maneira mais fácil de expandir uma casa é adaptando um sótão não utilizado; Adicionar edifícios agrícolas separados ao edifício principal também é bom.
