Projeto de casa
Podemos escolher: projetos prontos (baratos) e individuais (mais caros). Com um lote standard com cerca de 25 m de largura, com entrada pelo lado sombreado, pode começar por procurar uma casa na oferta do catálogo. Mas tenha cuidado! Economizaremos em um projeto típico apenas se ele não exigir mudanças, em uma palavra - quando encontrarmos uma casa que está 100% (bem, talvez 95%) conforme nossas expectativas; caso contrário, no final, geralmente é mais lucrativo encomendar uma casa "sob medida" - especialmente se ela precisar ser adaptada a um local incomum ou às necessidades especiais do investidor (família numerosa, trabalho em casa, etc.).
A forma do edifício
A forma do edifício oferece uma grande margem para racionalização de despesas. As casas com formato compacto merecem a recomendação: em planta quadrada ou retângulo ligeiramente alongado. As falhas e curvas das paredes significam não só um maior consumo de materiais de construção e complicações técnicas, mas posteriormente também uma área significativamente maior de divisórias por onde escapa o calor.
E a fachada? (VIDEO)
Tipo de cobertura. Todo mundo já ouviu falar sobre o telhado - alto, com vários quadris ou decorado com águas-furtadas elegantes, ele consome muito dinheiro! Portanto, se queremos reduzir custos, opte por uma casa com telhado de duas águas simples ou plano. Vale a pena se interessar por um telhado plano invertido - um pouco mais caro na fase de construção, mas garantindo (com camadas bem feitas) um funcionamento a longo prazo e sem falhas.
Um ou dois andares. Essa escolha também merece uma consideração séria. Uma pequena casa térrea é fácil de erguer, arrumar e expandir, desde que tenhamos um terreno suficientemente espaçoso. E na embalagem ganhamos comodidade, ou seja, sem escadas e boa ligação do interior com o ambiente. Se, por outro lado, tivermos de acomodar uma grande casa em um pequeno pedaço de terreno, uma casa de dois andares será uma solução sensata.
Uma casa com sótão aproveitável tem a relação mais favorável entre a área das divisórias externas e a cubatura (e portanto as melhores vistas de eficiência energética), mas trataria isso com muita cautela, como uma vantagem bastante teórica. Como - como já mencionei - um telhado inclinado gera grandes despesas, e o acabamento do sótão é difícil e caro (exige também muito conhecimento e empenho das equipes de construção), na verdade é difícil aproveitar esta vantagem.
O espaço do sótão recortado com inclinações será menos valioso (embora sem dúvida encantador e há muitos amadores que não se deixam deter por nenhuma crítica), difícil de aquecer no inverno e exposto ao sobreaquecimento no verão. O mero fornecimento de ventilação eficiente para os cômodos em ângulo é um problema para os profissionais do Cavalo com uma fila de quem não ouviu (de amigos, amigos ou parentes que moram em uma casa com sótão) sobre problemas semelhantes.
Ao escolher uma casa com piso de altura total, evite - de uma só vez - muitas oportunidades de gastar dinheiro e problemas!
Vidraças. Tendo em mente o princípio de que muito mais calor escapa mesmo pela janela mais perfeita (e mais quente) do que por uma parede mal isolada, devemos planejar o envidraçamento com cuidado. É melhor associá-los à orientação e arredores de um determinado lote. Vamos minimizar as perdas de calor e, ao mesmo tempo, não nos privarmos do sol, se conseguirmos minimizar a área da janela na fachada "fria" norte, e localizar o maior envidraçamento (portas de varanda, acesso ao terraço, etc.) no lado ensolarado da casa.
Forma sólida. Para que a forma simples e compacta ("econômica") não seja associada a um bloco primitivo ou a um celeiro, vale a pena diversificar a partir do sul com, por exemplo, saliências de parede ou um prolongamento de vidro (alpendre, jardim de inverno), porque aqui junto com a superfície das divisórias vidradas, não custos, mas os lucros vão aumentar da luz solar nos meses mais frios.
Tamanho ideal da casa
Leva tempo e consideração para encontrar o equilíbrio certo entre suas necessidades e sua capacidade financeira. As restrições por si só não são suficientes, porque não é difícil construir um apartamento barato, mas - simplesmente - muito pequeno e desconfortável.
Uma casa unifamiliar requer uma organização de espaço ligeiramente diferente de um apartamento. Enquanto organismo autossuficiente, para além das divisões comuns (cozinha, sala de jantar, sala de estar ou zona de convívio unifamiliar com zona adequada à dimensão e estilo de vida da família) e do número adequado de quartos, necessita de espaços auxiliares especializados.
Contexto econômico . Não ganharemos nada abrindo mão de alguns metros quadrados de despensa, lavanderia separada (em vez de um lugar para uma máquina de lavar no banheiro), um compartimento (ou compartimentos) para um aspirador de pó, balde, esfregona, equipamentos esportivos, ferramentas, etc.
É mais fácil e barato planejar e equipar uma cozinha, sala de estar ou quartos privados sem entulhar com muita coisa! Graças aos compartimentos de armazenamento, você pode economizar espaço e móveis. Armários ou prateleiras em armários podem ser mais baratos e menos apresentáveis do que aqueles que ficam "à vista".
Número adequado de banheiros. Embora um metro quadrado de banheiro custe muito, mesmo em uma casa modesta vale a pena providenciar pelo menos dois: um para a área de estar e outro - para os quartos. Em casas de famílias maiores, vários banheiros menores com equipamento básico funcionarão melhor, em vez de um banheiro confortável, mas constantemente lotado. Por outro lado, você precisa estar ciente de que um interior maior é mais fácil de terminar e equipar economicamente. Em salas muito pequenas, estaremos condenados a modelos com dimensões mínimas e equipamentos caros feitos sob medida - não há liberdade para escolher dispositivos.
Comunicação conveniente. Deve ser econômico em termos de espaço e bem organizado, mas também aqui você não deve exagerar. Um vestíbulo apertado será uma terrível vitrine da casa, assim como escadas desconfortáveis. Passagens de transporte às vezes são incluídas na área de estar aberta como uma medida econômica. A natureza integrativa de tais interiores será uma vantagem em algumas situações e uma desvantagem em outras, portanto, não vamos decidir sobre essas soluções sem uma análise de lucros e perdas.
O que você pode fazer sem o
Garage em um quarteirão. Para além de situações especiais - quando construímos num terreno muito pequeno, com uma forma invulgar ou num ambiente difícil e oneroso, a atribuição de uma área plena para automóveis no piso térreo de uma casa modesta é um desperdício injustificado. É permitido acrescentá-lo ao edifício, erguê-lo como autônomo ou em forma de abrigo de estacionamento. Isso pode ser feito com um atraso depois que fundos suficientes forem coletados. Não nos esqueçamos, no momento da elaboração do plano de desenvolvimento do terreno, de designar um local para o efeito.
O porão . Supondo que limitemos o programa funcional da casa, na realidade moderna o porão geralmente perde sua razão de ser.
E isso sem contar aquelas situações em que condições difíceis (por exemplo, níveis elevados do lençol freático) forçam o abandono da cave. Se não necessitamos de uma grande sala de caldeiras com depósito de combustível, ou depósito de batatas ou de vinho, basta aproveitar bem os pisos acima do solo. A menos que estejamos construindo em um terreno com declínio - vale a pena "brincar" com a diferença de níveis.
Um salão ou salão de dois andares. Embora sejam soluções muito eficazes, elas definitivamente não se encaixam na fórmula de um lugar modesto (mas confortável). Vamos deixá-los em grandes mansões. Para manter boas proporções, tais interiores deveriam ter uma superfície grande, é mais difícil dar-lhes conforto térmico, controlar a acústica … É muito fácil economizar despesas e aborrecimentos.
Apartamento para filhos e netos. A menos que as questões tenham sido acordadas em detalhes por todas as partes interessadas, definitivamente não vale a pena construir "com antecedência". Melhor reservar um lugar para uma possível expansão. Devemos também lembrar que uma pequena casa cuidadosamente acabada em um ambiente agradável é uma "mercadoria de valor integral", se necessário, você pode vendê-la e comprá-la ou construir uma casa totalmente diferente, para duas famílias ou geminada. Adaptado às suas necessidades.
Acabamento e design de interiores
Vamos tentar padronizar os elementos de acabamento, cores e equipamentos. Isso tem um efeito positivo no design de interiores e na condição financeira. Então, vamos escolher: um tipo de madeira para pisos, um padrão de ladrilhos para banheiros, louças sanitárias da mesma série. Assim será mais fácil fazer compras, conseguir um desconto ou encontrar empreiteiros. Além disso, vamos otimizar o consumo de materiais, evitar muitas combinações e combinações controversas, será mais fácil para nós controlar os efeitos.
Vamos escolher soluções comprovadas , cores seguras e combinações de materiais, porque os experimentos podem acabar sendo mais caros do que buscar consultoria de design de interiores paga de um arquiteto.
Não vamos revelar o que iremos cobrir. Mesmo os grandes vidros não podem restringir a privacidade ou violar os hábitos dos residentes - não faz sentido colocá-los apenas para pagar por cortinas e persianas que podem ser usadas para cobri-los hermeticamente.
Vamos cuidar de uma boa divisão funcional da casa , pois é a melhor maneira de limitar a quantidade de móveis e decorações sem comprometer a aparência e o conforto do interior (com um claro benefício para a carteira).
Mais do que pechinchas , vamos prestar atenção na relação custo-benefício. Não vale a pena economizar muito no que é difícil de substituir, ou seja, em materiais para piso e acabamento de parede (madeira, terracota, ladrilhos, "produtos químicos" selecionados corretamente), peitoris de janela, aquecedores, escadas.
As áreas intensamente exploradas devem ser finalizadas com particular cuidado: a zona de entrada (criar uma imagem positiva da poltrona aos olhos dos convidados é um argumento adicional para o tratamento prioritário) e as vias de comunicação. Se estivermos pensando em usar um designer de interiores, é mais lucrativo solicitar um banheiro profissional e um projeto de cozinha. As correções na fase de projeto (no papel ou no monitor) são muito mais baratas do que a renovação!
Arredores da casa O
aspecto do jardim e da entrada tem impacto na percepção estética da casa. Um assento modesto em um jardim bem cuidado será muito mais apreciado do que um edifício maior em um habitat repleto de ervas daninhas.
Portanto, vale a pena cuidar do que já está crescendo no terreno (por exemplo, conseguir árvores para o momento da construção), e também obter um bom plano de desenvolvimento do terreno do projetista. Em seguida, os plantios podem ser complementados paralelamente ao canteiro de obras. Pequenos cortes de plantas populares e fáceis de cultivar não são caros e podem crescer com sua casa.
Se não podemos bancar um projeto profissional de vegetação, vamos tentar observar a natureza. Em vez de fileiras de thujas, vamos plantar plantas que cresçam nas imediações e se sintam bem em condições climáticas e de solo específicas.
Instalações domésticas
Uma casa que é mais barata de operar geralmente é mais cara de construir. Edifícios contemporâneos - graças, entre outros, a um bom isolamento e carpintaria moderna - são muito mais fáceis de aquecer, mas também é necessário proporcionar-lhes uma troca de ar constante (o que antes era possível graças, por exemplo, a vazamentos nas janelas), e limitar as perdas de calor relacionadas (com ventilação por gravidade podem chegar a 30 -50%!).
Ventilação. Os melhores efeitos - conforto climático com o maior controle possível de despesas - são obtidos pela integração em um único sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor e dispositivos de aquecimento selecionados para condições específicas. Não pode ser sincronizado por conta própria, mas investindo em um projeto especializado e instalações eficientes, vamos reduzir o consumo de energia (ou seja, o valor das contas). Quanto mais cedo começarmos a planejar, maiores serão os benefícios, pois podemos abrir mão da construção de chaminés de ventilação, microventilação nas janelas (alguns vidros não precisam abrir de jeito nenhum), também precisaremos de menos calor e até de radiadores.
Fontes de energia renováveis. Buscar economias geralmente é uma boa oportunidade para pensar em coletores solares ou em uma bomba de calor. Porém, em uma casa unifamiliar, esta ainda não é uma forma de obter lucros rápidos e mensuráveis.Com um orçamento limitado, vale a pena analisar cuidadosamente a rentabilidade dessas instalações, pois as despesas reais só podem ser devolvidas em 20 ou 30 anos.
Lareira. É difícil encontrar um investidor que não planeje equipar sua casa com lareira. Na hora de escolher um local para ela na planta da casa, vale lembrar não só da chaminé, mas também de trazer o ar de combustão de fora. Embora uma lareira moderna possa ser a principal (e muito económica) fonte de calor, devido à necessidade de controlar e aumentar o fogo, os residentes que trabalham fora de casa não conseguem usufruir plenamente da instalação com distribuição de ar quente ou camisa de água. Portanto, procuremos avaliar com sobriedade as vantagens e desvantagens da "sala da caldeira na sala". Talvez uma lareira simples ou uma cabra, na qual você fuma recreacionalmente, apenas de vez em quando, funcione melhor.
Conexões, interruptores, controle automático. Certamente vale a pena colocar os móveis e equipamentos mais importantes nos desenhos na fase de projeto. Então, de uma vez por todas, você pode preparar abordagens para louças sanitárias, conexões para pia, lava-louças, máquina de lavar, etc., bem como providenciar tomadas elétricas, interruptores, pontos de iluminação, evitando desordem e modificações caras.
Hoje, fala-se muito em "casa inteligente", isto é, combinar todas as instalações domésticas e controlá-las remotamente em um único sistema. É uma solução abrangente que gere o funcionamento do edifício e, certamente, otimiza os custos operacionais. Porém, devido ao preço, é difícil associá-los à modesta fórmula da casa.
Em suma, uma economia inteligente no planejamento de uma casa
- A garantia do conforto da sua casa deve ser buscada não no tamanho em si, mas em soluções funcionais, ou seja, relações entre cômodos individuais ou zonas.
- Não vale a pena construir uma casa muito pequena, nem com nenhum material, mesmo que tenhamos recursos muito limitados. Essa "economia" pode resultar no fato de a casa se tornar não apenas mais cara, mas também completamente não funcional.
- Encontrar o equilíbrio certo entre necessidades e possibilidades financeiras requer muito empenho. Vale a pena recorrer aos conselhos de profissionais para que em vez de poupar, não se exponha a despesas adicionais.
