Em primeiro lugar, o preço do material, ou seja, blocos ou tijolos vazados. Devemos também adicionar material para lintéis e grinaldas. Em paredes de camada única, os elementos do sistema devem ser mais caros do que os blocos; em paredes de duas e três camadas, lintéis e grinaldas também podem ser preparados tradicionalmente - de concreto armado.
Ao contabilizar os custos, não devemos ignorar as argamassas de alvenaria. Vale a pena verificar quais fabricantes os adicionam gratuitamente aos seus materiais e por quais você deve pagar.
O custo da construção de paredes externas geralmente não é apenas de alvenaria. Na maioria das vezes, ainda requer isolamento. Seu preço depende do tipo e - em menor medida - da espessura do isolamento.
A tudo isso, devemos somar os salários dos trabalhadores e o custo do aluguel de equipamentos e andaimes. No entanto, a gama de preços não é grande aqui - erguer 1 m2 de parede sozinho custa 45-55; depende do tipo de material selecionado e da região da Polônia.
Todos os tipos de paredes também requerem acabamento. Por 1 m2 de gesso mineral em paredes de camada única, você tem que pagar 20-30. O sistema de isolamento térmico (material de isolamento, argamassa, malha de reforço e gesso de camada fina) para paredes de duas camadas custa 110-120 / m2.
Não adiantaremos comprar bons materiais para as paredes da casa se os entregarmos a um empreiteiro inexperiente e pouco confiável. Mesmo as melhores soluções e materiais de construção modernos serão inúteis se não forem usados corretamente. Portanto, vamos verificar se nossa equipe já incorporou a tecnologia escolhida por nós. Se não - vamos encontrar outro.
Atenção! Ao considerar as paredes, omitimos as paredes de três camadas devido ao fato de serem as mais caras e raramente feitas.
Compra de materiais para paredes
Se tivermos muito tempo, podemos procurar materiais mais baratos na construção de armazéns. As diferenças nos preços dos mesmos produtos podem chegar a 10%. Às vezes, vale a pena se interessar por compras online. Mas primeiro, vamos verificar quanto custa no armazém de construção mais próximo. Vamos calcular os custos de transporte; pode ser que paguemos 5 a 15% menos via Internet do que pelos mesmos materiais no local, mas ainda teremos que pagar muito por seu transporte.
No entanto, é melhor confiar ao empreiteiro a compra dos materiais, especialmente se o canteiro de obras não for supervisionado e houver risco de roubo. Além disso, o empreiteiro costuma ter seus line-ups comprovados, com descontos significativos. Graças a eles, mesmo depois de somar os custos associados à compra de materiais pelo empreiteiro - normalmente 10-15% - não gastaremos muito mais do que se nos comprássemos. Em caso de dúvida, se o contratante não cobrou muito, podemos ligar para vários armazéns.
Faturas. Ao fazer o pedido de compra de um contratado, vale a pena determinar para quem as faturas serão emitidas. Se o contrato com o empreiteiro incluir a compra de materiais e mão-de-obra, ele se faturará e emitirá uma fatura pelo todo. Quando o contrato com o contratante não incluir a compra de materiais, ele deverá receber a fatura em nosso nome.
Reclamações. Isso raramente é o caso, mas alguns materiais podem ser danificados - rachados - e então eles não podem ser usados para construção. Então, vamos perguntar em que termos as reclamações são levadas em consideração. Também pode acontecer que fiquemos sem materiais, porque, por exemplo, calculamos mal a sua quantidade ou algum dos materiais se perdeu durante a construção. Vamos certificar-nos de que, ao comprarmos uma pequena quantidade de materiais, obtemos o mesmo desconto de antes e se podemos devolver os materiais restantes.
Antes de os materiais serem descarregados, devemos verificar se o pedido foi devidamente processado. Vamos comparar o documento de confirmação da entrega com o conteúdo do pedido. Esse documento deve conter: o nome do material, seu tipo, classe, quantidade e preço.
Ao comprar materiais, preste atenção se eles possuem uma Declaração ou Certificado de Conformidade com o Padrão Polonês ou uma aprovação técnica. Eles são uma das condições para atribuir a marca B ou CE a um produto. São utilizadas para marcar produtos admitidos à comercialização e de uso comum na construção.
Recuperar IVA em materiais de construção
Pessoas que constroem sua própria casa, que compram materiais de construção elas mesmas, podem receber 15% (diferença entre 23% e 8% de IVA) das despesas incorridas em alguns deles (por exemplo, tijolos, blocos, telhas, lã mineral) , aquecedores, janelas, portas). Portanto, vale a pena recolher todas as faturas meticulosamente.
Os pedidos de reembolso da diferença de IVA são apresentados à administração fiscal, no máximo, uma vez por ano. Não importa se a construção da casa está concluída ou em andamento. A administração fiscal tem quatro meses para devolver o dinheiro (quando não tiver objeções ao pedido). No prazo de cinco anos a contar da data do primeiro pedido, o reembolso total não pode ultrapassar 68,18% do valor do IVA nas faturas e o limite que é alterado trimestralmente. Para investimentos que exigem licença de construção, o limite de retorno no primeiro trimestre de 2012 foi de 34.043,56. Os cônjuges têm direito a um limite comum.
Leia também o resto da série O dinheiro está no canteiro de obras:
Planejando construir uma casa, parte 1;
Equipe de construção, lote 2;
Quanto é o trabalho de pré-fundação, parte 3;
Quanto são as fundações, parte 4;
Quanto são as paredes da fundação, parte 5;
Quanto custa o isolamento da fundação, lote 6;
Quanto custa o trabalho preparatório antes de fazer o piso no solo, parte 7;
Quanto custa o isolamento do térreo, parte 8;
Piso no solo: quanto é a base e impermeabilização, parte 9;
Quanto são paredes de camada única, parte 11;
Quanto é o teto acima do piso térreo, parte 12.
