É diferente com casas unifamiliares; aqui, a única decisão racional de construir adegas pode resultar de um lote muito pequeno para acomodar todas as funções da casa acima do solo. Noutras situações, a decisão de construir caves não pode ser considerada prudente, mesmo que exista apenas areia no terreno e lençóis freáticos - muito profundos. Pois nenhuma das instalações em uma casa moderna requer um local abaixo do térreo, e coletar batatas na adega para o inverno não pode ser considerado racional.
Cave sem isolamento
No passado, as casas com adegas eram comumente construídas. Isso se deveu principalmente ao uso de sistemas de aquecimento por gravidade, que exigiam que a caldeira ficasse abaixo do piso térreo. A segunda razão é parafrasear o texto que poderia ter aparecido em Życie Warszawy na época da República Popular da Polônia:… necessidades alimentares no contexto da escassez do comércio de alimentos, especialmente no segmento de produtos agrícolas.
Em condições favoráveis de solo e água, essas adegas funcionaram razoavelmente bem; no desfavorável - após cada grande chuva, água ou pelo menos umidade apareceu neles. Também deve ser enfatizado que os porões dessas casas raramente eram protegidos contra água da chuva e solo úmido, devido à falta de materiais de isolamento de boa qualidade e às habilidades limitadas dos empreiteiros (no passado, as casas unifamiliares eram geralmente construídas usando um método econômico). Enquanto isso, e agora você pode encontrar profissionais da construção que não só pensam que vale a pena construir casas com porões, porque o porão aumenta os custos de construção apenas um pouco (o que geralmente não é verdade), mas também - quando as condições do solo são favoráveis,e o nível do lençol freático é baixo - eles não precisam ser especialmente protegidos contra água e umidade!
Tais visões devem ser consideradas extremamente prejudiciais aos investidores, o que fica mais claramente evidenciado pelas situações hoje freqüentes, quando nas caves, que estão secas há décadas, agora há água.
Deveria haver uma regra: se por algum motivo optamos por caves, estas devem ser feitas em forma de cuba selada, totalmente resistente à água e à humidade do solo!
Banheira preta
Na versão tradicional, a estanqueidade da cave é assegurada pela aplicação de isolamentos anti-humidade e água. Como na maioria das vezes é feito de materiais betuminosos (mastique de asfalto, feltro para telhados), esse porão resistente à água e à umidade pode ser chamado de "banheira preta" (foto).
O maior problema com a implementação de tal solução é garantir a continuidade do isolamento, especialmente em uma situação onde a escavação da fundação pode ser ligeiramente maior do que a estrutura do embasamento. Muito depende também da habilidade e diligência do empreiteiro, bem como da qualidade e durabilidade dos materiais utilizados.
Os danos a esse isolamento geralmente ocorrem algum tempo após a conclusão da construção, mas podem ocorrer já durante o enchimento das fundações. Portanto, deve ser protegido adicionalmente contra danos; de preferência com uma parede de tijolo ou pelo menos com folha em relevo.
Consertar uma "banheira preta" é difícil e caro. Isso geralmente envolve escavar as fundações e, muitas vezes, a localização da umidade no porão pode estar distante do local do vazamento, tornando a extensão da terraplenagem difícil de prever e pode ter um impacto significativo nos custos.
Banheira branca.
Uma maneira muito melhor de proteger o porão contra a umidade e as águas subterrâneas é fazer toda a estrutura do porão em concreto à prova d'água, que tem um papel duplo aqui - construção e isolamento. Portanto, em tal solução, a impermeabilização betuminosa não é realizada, por isso é chamada - para diferenciá-la da anterior - “banheira branca” (figura).
Desistir da impermeabilização significa não só reduzir o custo e o tempo de construção da parte subterrânea do edifício, mas também - o que é extremamente importante - uma garantia muito maior de que a cave não terá fugas no futuro.
Nesta solução, toda a casa está assente numa laje de fundação, que está continuamente ligada às paredes exterior e interior da cave e ao tecto que a cobre. Para que tal embasamento seja estanque, é necessário não apenas usar concreto impermeável à água, mas também reforço de superfície adequado, que protegerá a estrutura da formação de fissuras, tanto de contração, decorrentes da pega do concreto, como posteriormente, causadas por cargas externas.
Problemas executivos
Você não precisa ser um especialista para perceber que não é possível concretar todo o subsolo de uma vez e é necessário dividir sua construção em etapas. Primeiro, a laje de fundação é reforçada e concretada, depois as paredes e, finalmente, o teto.
Os locais das juntas de construção na concretagem não podem ser aleatórios. A sua seleção se deve, obviamente, a razões tecnológicas, mas também deve levar em consideração as forças internas que surgem na estrutura do porão sob a carga da casa e do solo. O mesmo ocorre com as juntas de dilatação, que dividem todo o subsolo em fragmentos menores por razões estruturais.
Tanto as juntas de trabalho quanto as de expansão devem ser projetadas em locais onde as forças internas são mais baixas. Exemplo disso é o freio de trabalho na concretagem da laje de fundação - não cai no ponto de contato com as paredes, onde ocorrem os maiores momentos fletores, mas um pouco acima.
Todos esses locais devem ser devidamente vedados. Para isso, utilizam-se diversos tipos de fitas, assim como perfis de vedação e compensadores de deformação, bem como chapas ranhuradas e trapezoidais, bem como passagens de instalação de vedação de flanges.
