O preço do terreno
Não é fácil para a classe média comprar um terreno ideal para construir uma casa. Um site que atenderá à maioria das necessidades e expectativas custa muito caro. A escolha deve, portanto, ser um compromisso entre as capacidades financeiras da família e as vantagens da localização.
Em locais com vistas atraentes, com infraestrutura técnica bem desenvolvida, os preços dos lotes costumam ser altos. E isso independentemente da localização - na cidade ou fora dela. Mas uma coisa é certa: quanto mais longe do centro da cidade, mais fácil é encontrar uma área relativamente atraente a um bom preço. Normalmente, pelo preço de um lote urbano, você pode comprar uma área muito maior fora da cidade. Isso definitivamente fala a favor de uma trama suburbana. Mas o preço do terreno é apenas parte do custo de uma casa. Portanto, deve ser comparada a outras despesas relacionadas à construção da casa, bem como ao seu funcionamento.
Que enredo, tal casa
A forma, função e tamanho da casa que nela pode ser erguida dependem do tamanho do terreno. Quanto menor for o gráfico, maiores serão as restrições.
Os altos preços dos lotes urbanos contribuem para a divisão da área em lotes cada vez menores. Para construir uma casa, tudo o que você precisa é de um terreno com uma área de 450-500 m2 e uma largura não inferior a 18 m (os lotes para moradias geminadas podem ter até 250-350 m2). Mas em uma casa construída em um pequeno lote de terreno, você deve levar em consideração a proximidade dos vizinhos, e todas as funções residenciais devem ser divididas em vários níveis.
Assim, em pequenos lotes urbanos, prevalecem os edifícios de vários pisos com subsolos (para que se aproveite melhor a superfície cara), com garagem localizada na cave, pouco cómoda e difícil de construir. E construir um porão é um grande problema. É tão caro quanto os outros andares, ao contrário do mito de que foi construído pelo caminho, sem investimentos adicionais.
A cave requer escavações mais profundas, fundações mais complexas, isolamento térmico e anti-humidade, aquecimento central adicional, água e esgotos, instalações eléctricas e anti-roubo, janelas e boa ventilação (para que os gases de escape da garagem não cheguem aos pisos superiores), e a construção de uma escada e teto acima do porão. Na cave moderna, fazemos uma instalação sanitária com poliban, e acabamos as paredes e pavimentos com azulejo. Tudo isso torna 1 m² de porão tão caro quanto 1 m² de andares acima do solo, então temos quartos abaixo do padrão pelo preço padrão.
O lote suburbano maior oferece liberdade na criação do corpo da casa. Quem preferir um bangalô ou casa senhorial e não quiser que os vizinhos vejam suas janelas, deve desistir de procurar um terreno na cidade ou nas proximidades. Em lotes maiores, podem ser construídas casas térreas com todas as funções residenciais e utilitárias. Não há necessidade de escadas ou tetos caros, portanto, por razões tecnológicas, a construção de casas térreas é muito mais rápida do que a construção de casas de vários andares. Quem constrói rápido, constrói mais barato.
Antecedentes familiares As
crianças vão viver em casa? Uma casa fora da cidade é o lugar ideal para morar para um casal com filhos pequenos ou que esteja planejando expandir a família. As crianças poderão desfrutar do ar puro com segurança e os adultos poderão relaxar após o trabalho, longe da agitação da cidade. Para tal família, a solução mais conveniente é uma casa térrea. Sem escadas - perigoso para crianças e pesado para os pais. Uma casa térrea também é mais conveniente para pessoas com deficiência ou em cadeiras de rodas.
Quem trabalha onde. Os freelancers que podem e querem trabalhar em casa aproveitarão ao máximo os benefícios de uma casa fora da cidade, longe do barulho e da agitação da cidade. Qualquer pessoa que tenha de se deslocar para o trabalho todos os dias deve considerar o tempo e o custo dessas viagens. Vale lembrar que a distância maior nem sempre é mais onerosa. O tempo de viagem conta. Uma boa estrada sem colisões para um pedaço de terra distante é uma vantagem mais importante do que uma curta viagem de carro ao longo de uma rota constantemente congestionada dentro da cidade.
Estilo de vida familiar. Algumas pessoas chegam em casa apenas para se trocar e dormir, outras gostam de comemorar as refeições comuns e sonham em cuidar do próprio jardim com a família. A família que enfrenta a decisão de sair da cidade e se instalar em sua periferia deve se questionar sobre seu estilo de vida atual e futuro. Com que frequência ele deseja usar o entretenimento da cidade? Ele leva uma vida social e profissional rica? Com que frequência você come em casa? Com que frequência ele viaja? Pessoas que têm mais mobilidade, passam muito tempo longe de casa e trabalham na cidade, será mais fácil morar longe do centro.Em uma cidade - onde você pode tirar o máximo proveito da infraestrutura cultural e comercial e onde todos os serviços urbanos estão disponíveis - eles permanecem com frequência suficiente de qualquer maneira. Em casa, passam apenas noites e fins de semana, relaxando do barulho da cidade.
Pendulares
Ficar longe do centro da cidade com suas lojas de varejo, centros de entretenimento, escritórios, escolas e locais de trabalho pode ser trabalhoso e caro. Se ambos os cônjuges trabalharem em horários diferentes e precisarem se deslocar para o trabalho, eles devem ter dois carros. Quando as crianças moram na casa, em algum momento haverá o problema de levá-las ao jardim de infância, escola, clubes e reuniões. Portanto, vale a pena verificar a qualidade das vias de acesso ao terreno, bem como outras ligações de transportes públicos ao centro. É necessário examinar cuidadosamente se há transporte público ou suburbano na área e se há possibilidade de desenvolvimento, se novas casas ainda estão sendo construídas ali ou novos investimentos aparecem.Às vezes, um ótimo acesso é fornecido pela linha ferroviária próxima. Os hóspedes ou uma babá também usarão o transporte local. Em uma situação extrema, o deslocamento diário pode se tornar muito pesado e começar a demorar tanto que não haverá uso de uma bela casa com um belo jardim.
Utilitários para a área Uma
casa moderna não pode funcionar sem eletricidade. A vantagem do terreno também é a água da rede de abastecimento (municipal ou comunal), ótimo se também puder ligar a casa à rede de esgotos. É importante ser capaz de instalar um telefone e se conectar à Internet. Embora seja óbvio, é fácil esquecê-lo quando se impressiona com o charme e o baixo preço do terreno proposto.
Cavar um poço, construir uma fossa séptica lacrada ou uma miniestação de tratamento, ou pior, construir uma estação de transformação às suas próprias custas para levar eletricidade para a casa, complica a construção da casa e aumenta significativamente seus custos. Portanto, às vezes é bom desistir de um terreno muito atraente se for um terreno solitário no meio do nada - portanto, sem qualquer infraestrutura. Os custos de sua construção podem efetivamente desencorajar o investimento.
Nesse sentido, os lotes urbanos ou em conjuntos habitacionais desenvolvidos são geralmente mais atraentes. Atualmente, no entanto, muitos municípios ligados a aglomerações estão preparando áreas atraentes para conjuntos habitacionais com utilidades completas, áreas de lazer e fácil acesso à cidade mais próxima. Seus habitantes podem desfrutar de suas casas nos subúrbios sem maiores obstáculos.
Hanna Borucińska-Bieńkowska, arquiteta e coproprietária da Autorska Pracownia Architektoniczna Hanna e Marek Bieńkowski, onde muitos projetos urbanos e mais de 500 designs de casas e residências unifamiliares foram criados
