Onde está a cerca? A
cerca, que nas condições polonesas geralmente marca os limites da propriedade e a protege até certo ponto de intrusos, deve estar localizada no terreno do investidor, ou seja, no terreno de sua propriedade.
Cercas entre vizinhos , com seu consentimento mútuo, podem ser localizadas na fronteira do lote. Portanto, não há e nunca houve uma provisão sobre a necessidade de localizar tal cerca a pelo menos 0,5 m da borda do terreno.
No entanto, é útil aconselhar a colocação de uma vedação no terreno, a 20 cm do rebordo, para que possa ser mantida sem entrar na propriedade vizinha. Isso é especialmente verdadeiro quando o terreno vizinho não está desenvolvido e não há ninguém com quem concordar sobre a localização da cerca.
A vedação do lado da rua deve obedecer à linha de demarcação e demais disposições do plano de ordenamento do território em vigor num determinado município.
A fim de afirmar que a construção da cerca não viola as disposições do plano (também no que diz respeito à realização dos meios de comunicação), deve-se conhecer os seus pressupostos no gabinete da comuna local.
Atenção! Os municípios muitas vezes têm áreas reservadas no plano local para futuras estradas ou alargamento de calçadas, por isso pode acontecer que um dia o município queira comprar um pedaço do nosso terreno ou fazer uma desapropriação parcial. Em tais situações, é melhor mover a linha da cerca até a distância indicada no plano; isso vai economizar o dobro de custos no futuro - desmontar a cerca existente e construí-la em um novo lugar.
Formalidades A
intenção de construir uma cerca ao lado de uma estrada, rua, praça ou linha ferroviária deve ser comunicada ao starosty local 30 dias antes do início das obras. A notificação deve ser acompanhada por:
- um esboço da cerca,
- um mapa com seu curso,
- declaração sobre o direito de disposição do imóvel, apresentada sob pena de responsabilidade penal.
Se o escritório não tiver comentários e não levantar objeções por um mês (é na forma de uma decisão administrativa), as obras podem começar. A objeção pode ser baseada em uma violação das disposições do plano de desenvolvimento espacial local ou outros regulamentos, por exemplo, a lei sobre as vias públicas ou regulamentos técnicos e de construção. Os trabalhos de construção da cerca devem ser iniciados o mais tardar 2 anos a partir da data especificada no pedido.
A construção de uma vedação adjacente não requer quaisquer medidas formais, a menos que a sua altura exceda 2,2 m. Nesse caso, o procedimento é o mesmo que para a vedação lateral das instalações públicas.
Parâmetros básicos
Os requisitos técnicos para cercas são especificados na portaria sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização. Segundo eles:
- a cerca não deve representar uma ameaça à segurança de pessoas e animais - até uma altura de 1,80 m, a cerca não deve terminar com elementos pontiagudos, arame farpado, vidros quebrados, etc.
- portões e postigos na cerca não podem abrir fora da propriedade, ou ter soleiras que impeçam a entrada de pessoas com deficiência em cadeiras de rodas,
- portões e postigos devem ter uma largura (na luz) que permita a entrada livre no terreno: portão - pelo menos 2, 4 m, postigo - mínimo 0,9 m.
