Compra de um terreno agrícola

Se escolhermos um terreno para desenvolvimento de habitat e quisermos construir uma casa nele, primeiro devemos verificar se a comuna tem um plano de desenvolvimento espacial. Se tiver, será marcado na quantidade de terreno disponível para construção de uma casa. Normalmente é um hectare. Então, depois de comprar um hectare de terreno, você pode solicitar imediatamente uma licença de construção. No entanto, se não houver um plano de ordenamento do território na comuna, obteremos uma licença de construção sem problemas apenas se a quinta relacionada com este desenvolvimento ultrapassar a área média de uma quinta de uma determinada comuna. Essa média geralmente varia de 7 a 20 ha. A área média de uma fazenda é anunciada na resolução do Conselho da Comuna.Para sair dessa situação com sucesso, você precisa encontrar um fazendeiro que queira vender um pedaço de terra. O agricultor irá candidatar-se a condições de desenvolvimento para esta área e, ao receber as condições de desenvolvimento, será possível assinar um pré-contrato de compra de terras agrícolas. O agricultor irá então solicitar uma licença de construção e lançar as fundações. Então é possível celebrar um contrato condicional de venda do terreno com uma licença de construção com o agricultor. Um acordo condicional, pois o direito de preferência para terras agrícolas, quando estas são adquiridas por um “não agricultor”, tem a Agência de Propriedade Agrícola. Um agricultor obterá condições de construção quando:O agricultor irá candidatar-se a condições de desenvolvimento para esta área e, ao receber as condições de desenvolvimento, será possível assinar um pré-contrato de compra de terras agrícolas. O agricultor irá então solicitar uma licença de construção e lançar as fundações. Então, é possível concluir um acordo de venda condicional com o agricultor com licença de construção. Um acordo condicional, pois o direito de preferência para terras agrícolas, quando estas são adquiridas por um “não agricultor”, tem a Agência de Propriedade Agrícola. Um agricultor receberá condições de zoneamento quando:O agricultor irá candidatar-se a condições de desenvolvimento para esta área e, quando receber as condições de desenvolvimento, será possível assinar um contrato prévio de compra de terras agrícolas. O agricultor irá então solicitar uma licença de construção e lançar as fundações. Então é possível celebrar um contrato condicional de venda do terreno com uma licença de construção com o agricultor. Um acordo condicional, pois o direito de preferência para terras agrícolas, quando estas são adquiridas por um “não agricultor”, tem a Agência de Propriedade Agrícola. Um agricultor receberá condições de zoneamento quando:porque o direito de preferência de terras agrícolas quando compradas por um "não-agricultor" tem a Agência de Propriedade Agrícola. Um agricultor receberá condições de zoneamento quando:porque o direito de preferência de terras agrícolas quando compradas por um "não agricultor" tem a Agência de Propriedade Agrícola. Um agricultor obterá as condições de desenvolvimento quando
pelo menos um terreno adjacente acessível a partir da mesma via pública será desenvolvido. Se o terreno vizinho estiver subdesenvolvido, não dá para construir, tem que esperar que o município faça um novo plano;
a área tem acesso a uma via pública;
as utilidades existentes ou planejadas no terreno são suficientes para iniciar a construção.
Você também pode encontrar uma fazenda com edifícios antigos em ruínas. Devido ao seu estado, não aumentam significativamente o preço do terreno. Em vez de uma licença de construção, você pode solicitar uma licença de renovação.
No entanto, se decidirmos comprar um terreno agrícola e convertê-lo em terreno para construção, devemos levar em conta que uma série de formalidades nos aguardam antes de recebermos a licença de construção. Entre outras coisas, é necessário cultivar o terreno. Consiste em alterar a finalidade do terreno no plano de desenvolvimento local de agrícola para construção e excluir o terreno da produção agrícola. O procedimento de desabrochar de terras é realizado pela comuna ao adotar um novo plano de ordenamento do território local. Em seguida, ele decide quais terras agrícolas serão construídas. Após a recuperação do terreno, solicitamos que o terreno seja excluído da produção agrícola. É necessário obter consentimento para a exclusão,se o solo for de boa qualidade - ou seja, pertence às classes I, II, III, III a, III b e, no caso de terras agrícolas das classes IV, IV a, IV b, V e VI, feitas de solos de origem orgânica (por exemplo, turfa). Às vezes, o consentimento também é necessário para terras das classes IV, IV a e IV b de origem mineral. Isso acontece se o conselho da comuna aprovou uma resolução para proteger essas terras em sua área. O pedido de exclusão de um lote de terreno da produção agrícola deve ser apresentado ao Departamento de Geodésia ou Gestão Imobiliária do poviat starosty competente para a localização do lote.Às vezes, o consentimento também é necessário para terras das classes IV, IV a e IV b de origem mineral. Isso acontece se o conselho da comuna aprovou uma resolução para proteger essas terras em sua área. O pedido de exclusão de um lote de terreno da produção agrícola deve ser apresentado ao Departamento de Geodésia ou Gestão Imobiliária do poviat starosty competente para a localização do lote.Às vezes, o consentimento também é necessário para terras das classes IV, IV a e IV b de origem mineral. Isso acontece se o conselho da comuna aprovou uma resolução para proteger as terras em sua área. O pedido de exclusão do talhão da produção agrícola deverá ser submetido ao Departamento de Geodésia ou Gestão Imobiliária do povoado competente para a localização do talhão.
O pedido de re-cultivo deve conter os seguintes documentos:
- um documento confirmando a propriedade do terreno (por exemplo, uma escritura notarial),
- um trecho do plano de desenvolvimento espacial local,
- um trecho do cadastro com uma cópia do mapa cadastral,
- uma cópia do mapa do terreno com o plano para o seu desenvolvimento e marcado uma área excluída da produção agrícola.
Base jurídica:
A Lei de 11 de abril de 2003 sobre a configuração do sistema agrícola (Diário Oficial de 2003, nº 64, item 592).
Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território (Diário Oficial de 2003, n.º 80, item 717, conforme alterada).
Lei de 7 de julho de 1994, Lei da Construção (Diário Oficial de 1994, nº 89, item 414, conforme alterada).