Os investidores enfrentam vários dilemas muito antes do início das obras. Entre outras coisas, eles avaliam suas capacidades financeiras e de tempo, medindo sua força em relação às intenções. É bom que planos concretos e diferentes cenários sejam finalmente criados. O processo de construção depende não só da boa vontade dos investidores, mas também da forma como as obras são executadas e distribuídas ao longo do tempo.
Nem todo mundo que constrói uma casa pela primeira vez tem conhecimento sobre a organização da construção, cronograma de trabalho, quebras tecnológicas necessárias e outras questões importantes que têm um grande impacto no processo de construção de uma casa. É verdade que os investidores não são obrigados a fazê-lo, mas se eles já tiverem esse conhecimento, será mais fácil para eles realizarem seus sonhos. Portanto, definitivamente vale a pena conhecer o futuro gerente de construção, fiscal de supervisão ou mesmo uma pessoa que já construiu uma casa.
Por que você deve ter um plano de construção de casa
Além de questões formais e legais, o tempo de conclusão da construção planejado com mais frequência, resultante da data designada de mudança de casa (por exemplo, após as férias, após as férias de inverno, antes do Natal, etc.), determina a data aproximada de início das obras. Acontece também que seu início depende do empréstimo, que é determinado por complicados procedimentos bancários. Pouca atenção é dada à análise detalhada do "caminho crítico", ou seja, a sequência de eventos, o atraso de qualquer um dos quais irá adiar a conclusão de toda a construção.
O planejamento é especialmente importante na construção tradicional, onde elementos de pequeno porte são usados e trabalhos úmidos (concretagem, assentamento de tijolos, gesso) ocorrem. Na Polônia, essa casa é mais frequentemente construída em bancos de concreto armado com paredes externas feitas de blocos de cerâmica ou tijolos ocos (anteriormente tijolos), com tetos nervurados ou de concreto armado (monolítico) e coberta com uma treliça de madeira coberta com telhas ou chapa de metal. Não se deve esquecer que, com tal construção, algumas obras exigem quebras tecnológicas e quebras relacionadas à sazonalidade das obras. Eles também têm uma grande influência no andamento da construção em nosso clima.
No que se refere à sazonalidade, na construção de uma casa tradicionalmente erguida, deve-se levar em consideração que todas as obras devem ser realizadas em condições climáticas estritamente definidas. Afinal, nem todo trabalho pode ser executado em temperaturas muito baixas (abaixo de 0 ° C, e mesmo + 5 ° C) ou muito altas (acima de 25 ° C). Esta é uma grande limitação que muitas vezes é esquecida. Enquanto isso, força a adoção de vários cenários, inclusive os mais desfavoráveis.
Conclui-se que um dos métodos mais seguros é programar as obras de forma que sejam mais convenientemente distribuídas ao longo do tempo, levando em consideração a aura esperada.
Quanto tempo duram as quebras tecnológicas durante a construção da casa
Considerando a forma de construir com o sistema tradicional, deve-se lembrar que algumas obras requerem a utilização dos chamados freios tecnológicos. Eles são necessários para que os elementos manufaturados obtenham uma certa resistência / secagem. Não é possível omiti-los. Aqui está uma lista de obras que requerem interrupções tecnológicas:
- Fazendo as bases - 1-3 dias.
- Execução de vigas (ligantes e lintéis) - 1-3 dias.
- Execução de tetos - 1-3 dias.
- Fazendo coroas de flores sob a alvenaria - 1-3 dias.
- Reboco de secagem - 14-28 dias.
- Secagem de pisos e betonilhas - 14-28 dias.
- Ligação de cola para colar ladrilhos - 1-3 dias.
- Secagem de grávidas - 1 dia.
- Camadas de secagem - 2 dias.
- Secagem de superfícies com primer - 1 dia.
- Secagem de demãos de tinta - 1-3 dias.
- Secagem de vernizes - 1-3 dias.
- Secagem à humidade necessária, por exemplo, em madeira ou gesso - 1-6 meses.
Planejamento da construção e seu financiamento.
A construção chave-na-mão de uma casa estatística (independente, sem cave, com sótão e garagem, com uma área total aproximada de 150 m2, em tijolo cerâmico, com telhado de duas águas coberto com telhas de cerâmica) custa cerca de PLN 430.000.
O cálculo correto do valor do investimento e planejamento orçamentário neste montante permitirá que você evite surpresas desagradáveis relacionadas à estimativa de custo imprecisa. Portanto, vamos fazer um cronograma de trabalho e uma estimativa de custos. Este último ajudará a prever e controlar custos e planejar despesas em todas as fases da construção. Como consequência, a subestimação pode envolver, por exemplo, a necessidade de limitar despesas na fase final da construção ou mesmo suspender certas obras.
