Primeiro, o enredo

O primeiro passo que deve ser dado após ter "selecionado" o terreno é visitar o escritório da comuna e familiarizar-se com o plano de ordenamento do território local (ou o esboço do plano). Nunca pare no extrato do plano que nos foi fornecido pelo vendedor - ele pode estar desatualizado. O lote anteriormente classificado como lote de construção pode já ter sido destinado à construção de uma auto-estrada, podendo também vir a ser construído um parque industrial ou um grande centro comercial nas imediações.
Atenção! A validade do plano de desenvolvimento, de acordo com a Lei de Ordenamento do Território e Desenvolvimento, depende de quando foi adoptado:
- os planos adotados depois de 1º de janeiro de 1995 ainda são válidos (claro, se a comuna não tiver adotado um novo plano em 2002);
- os planos adotados antes de 1º de janeiro de 1995 não são mais válidos - a comuna já adotou um novo plano ou está em processo de desenvolvê-lo. Portanto, se o vendedor nos apresenta um plano de 1992, não podemos confiar nele.
O processo de adoção de um novo plano leva cerca de um ano. Portanto, se formos à comuna pouco antes de comprar o terreno e verificarmos o plano, podemos ter a certeza de que não corremos o risco de uma mudança rápida.
Plano de desenvolvimento local
Está à disposição de todos os interessados - basta solicitar à comuna um excerto e a parte gráfica do plano e pagar a taxa (cada comuna determina o seu valor). Vale a pena revisar o plano de zoneamento local não apenas para ter certeza de que o terreno de interesse está em construção. É bom simplesmente se familiarizar com o futuro local de residência: a disposição de áreas de lazer, ciclovias ou infraestrutura técnica.

Se o município não tiver plano. Pessoas que planejam comprar um terreno em comunas que não têm um plano de zoneamento local promulgado devem solicitar à comuna uma decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento da terra. Só assim é possível garantir a construção de uma casa no terreno em questão. Uma pessoa interessada em adquirir um terreno (na prática - qualquer pessoa) pode requerer tal decisão. Se o pedido for para construção residencial, a decisão será emitida gratuitamente. Cadastro de
imóveis
Outra instituição que deve ser visitada é o departamento de geodésia da Starosty local - onde fica o cadastro de imóveis e imóveis. Lá, encontraremos dados especificando:
- localização exata do lote e seus limites,
- área do lote,
- classe do terreno,
- indicação do número do terreno e registro de hipoteca estabelecido para o imóvel,
- nome dos proprietários: nomes próprios, sobrenomes (ou nomes, se o terreno for propriedade de uma empresa, associação ou fundação), local de residência,
- valor do imóvel.
Os dados do cadastro são públicos, mediante pagamento de taxa. O valor desta taxa depende do tipo de informação que desejamos obter, por exemplo:

excerto, que é uma impressão do computador do registro
- para um gráfico: 12,
- para cada gráfico adicional: 6;

um esboço e um trecho do inventário, ou seja, uma impressão de computador e um mapa gráfico
- para o primeiro gráfico: 120,
- para cada próximo gráfico, adicionalmente: 12;

acesso à documentação
- para cada volume visualizado: 8,

cópia do documento do recurso de registro
- para cada folha A4: 7.
Os dados contidos nos registros são atuais; Os notários, tribunais e órgãos administrativos são obrigados a enviar para o registo todas as decisões relativas a determinado imóvel no prazo de 30 dias a contar da data da decisão final, decisão judicial ou escritura de escritura notarial. Essas alterações são imediatamente registradas no cadastro. No entanto, é possível que um potencial comprador verifique os dados nos registros no momento em que uma hipoteca foi estabelecida sobre a propriedade e a decisão ainda não chegou ao início. Portanto, o próximo lugar para o comprador aparecer é o Departamento de Registro de Imóveis do Tribunal Distrital.
Departamento de Registro de Imóveis
O tribunal competente para um determinado imóvel é o tribunal em cujo distrito ele está localizado (por exemplo: um imóvel localizado em Pruszków terá um registro de imóveis e hipotecas no Tribunal Distrital de Pruszków). Os registros do terreno e da hipoteca estão abertos e qualquer pessoa pode visualizá-los no prédio do tribunal - na presença de um funcionário do tribunal. Você não pode fazer anotações no livro.
O livro consiste em quatro seções. Por favor, leia cada um com atenção.

A primeira seção é a designação do imóvel com os seguintes dados:
- localização do imóvel (endereço exato),
- número da área de registro e lote de registro,
- área do imóvel,
- tipo de propriedade (lote desenvolvido ou não desenvolvido).
Esta seção também irá divulgar os chamados direitos de propriedade real. Um exemplo de tal lei é a "servidão rodoviária necessária", a possibilidade de conduzir desde o nosso terreno através de parcelas adjacentes até uma via pública. O registro de imóveis e hipotecas especifica o terreno por onde passa essa "estrada necessária" e que tem direito a cada proprietário.

A segunda seção contém os dados do proprietário do imóvel: nome e sobrenome do proprietário e - se o terreno for de propriedade de várias pessoas - especificação da parcela de ações detida por cada um dos coproprietários. Esses registros precisam ser lidos com extremo cuidado. Pois, se o lote for propriedade conjunta de duas pessoas (um casal) ou de várias pessoas (herdeiros), para comprar o lote, você deve obter o consentimento de todos os coproprietários e todos os coproprietários devem comparecer ao notário ao celebrar o contrato de compra e venda do imóvel.

A terceira seção trata dos direitos de propriedade limitados (todos, exceto hipotecas, ônus sobre a terra). Podem ser:
- direito de preferência a um lote de propriedade de uma pessoa ou comuna específica; somente após a renúncia da pessoa com o direito de preferência, o terreno poderá ser adquirido,
- o direito de locar o terreno (esse direito está frequentemente relacionado ao direito de preferência),
- o direito de dirigir e atravessar o nosso terreno em uma via separada, estabelecido para o benefício dos vizinhos que não têm acesso a uma via pública (servidão de uma estrada necessária),
- o direito de utilização gratuita do terreno (por exemplo, pelo filho do proprietário) durante os 5 anos seguintes.
Todas as entradas acima restringem o uso gratuito do terreno adquirido ou dificultam ou atrasam sua compra. Portanto, é melhor para o comprador se não houver inscrições na terceira seção do terreno e registro de hipoteca do lote selecionado.