O vendedor
Em primeiro lugar, é necessário verificar quem nos vende o terreno. Esses dados estão contidos no trecho atual do registro de imóveis e hipotecas e devemos exigi-los do vendedor. Essa cópia é válida por três meses a partir da data de sua emissão. Os dados nele contidos devem ser comparados com os dados do cartão de identificação do vendedor.
As inscrições no registro do terreno e da hipoteca indicam quem é o proprietário ou usufrutuário perpétuo, bem como se o vendedor é o único proprietário do terreno. Se houver mais deles (por exemplo, eles são cônjuges ou irmãos), então todos eles devem consentir com a venda do terreno e aderir a uma escritura notarial.
Ao falar com o proprietário, vale a pena perguntar como ele adquiriu o direito a ela (compra, herança, doação, usufruto perpétuo) e se não instituiu o direito de preferência para outras pessoas.
Registro de terrenos e hipotecas
Além dos dados do proprietário, o registro do terreno e da hipoteca contém muitas informações necessárias para um futuro investidor. É realizado com o objetivo de apurar o estatuto jurídico dos bens imóveis, é aberto e pressupõe-se que contenha lançamentos de acordo com o atual estatuto jurídico. É composto por quatro departamentos, dos quais:
Uma situação conveniente para o comprador é aquela em que, além do imóvel e do proprietário, não há inscrições ou menções de quaisquer pedidos. O terreno em que a hipoteca foi hipotecada deve ser abordado com muito cuidado - este tipo de gravame está associado ao imóvel e não ao próximo proprietário (na prática, isso significa a necessidade de quitar a dívida caso o antigo proprietário não cumpra esta obrigação). Outro problema pode ser um terreno com faixa de servidão inserida no terceiro trecho para benefício dos vizinhos - significa a necessidade de suportar suas passagens por nossa propriedade.
Objetivo da trama
A informação sobre se o terreno está em construção ou agrícola e quais são os planos para as áreas adjacentes (se no futuro haverá uma auto-estrada nas proximidades ou se está prevista uma instalação industrial) pode ser encontrada no plano de ordenamento do território local.
A partir das disposições do plano, você também pode descobrir se há alguma restrição ao possível desenvolvimento - por exemplo, o número permitido de andares, o ângulo da inclinação do telhado, a altura da cumeeira, o curso da linha de construção, acesso à via pública, etc. obtida na secretaria da comuna (o plano com a parte descritiva fica à disposição de quem o solicitar). Com base na legenda, você pode determinar o que o símbolo e a cor do gráfico significam. O atual proprietário também deve ter seu próprio trecho atualizado do plano de desenvolvimento espacial local, contendo informações breves sobre o status do terreno (construção, agricultura,floresta) e o uso pretendido do terreno (este documento será necessário na compra de um terreno, na celebração de um contrato notarial - preliminar e final).
Pode acontecer que a área do lote de interesse não tenha uma planta local. Em tal situação, você deve solicitar ao escritório municipal uma decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento do terreno (a emissão é de responsabilidade do escritório e qualquer pessoa pode solicitar; você não precisa ser o proprietário do terreno). A decisão - além de confirmar que uma casa pode ser construída no terreno - incluirá certas condições relativas, inter alia, como usar o terreno, conectar a redes externas e o tamanho da casa.
O formulário de inscrição deve ser baixado do departamento de arquitetura da prefeitura ou impresso no site da comuna. Deve especificar o método aproximado de desenvolvimento do terreno (por exemplo, se, além da casa, queremos colocar uma garagem independente ou anexo) e se isso terá um impacto no ambiente natural (quantas árvores vamos cortar, como planejamos neutralizar o esgoto). No pedido, especificamos também o acesso à via pública e a tecnologia com que pretendemos construir a casa. Também precisamos determinar o tamanho do prédio, o tipo e o número de cômodos e - aproximadamente - a quantidade de água, energia necessária para aquecer a casa e água e eletricidade (durante a construção e quando moramos na casa),bem como a quantidade de esgoto e resíduos. Com base nessas informações, o escritório avaliará inicialmente se as redes existentes são capazes de suportar nosso investimento.
O pedido deve ser apresentado ao escritório junto com os anexos, que são:
Se a decisão não puder ser emitida (por exemplo, não pode ser emitida quando não há acesso a uma via pública), é melhor procurar outro lote de terreno.
Acesso à mídia
Uma questão não menos importante do que a localização do terreno é a possibilidade de ligar a casa à rede de energia e água. Se for difícil, temos que levar em conta os custos adicionais. Portanto, é necessário estabelecer as utilidades existentes e planejadas. Em seguida, informe-se sobre a alocação de eletricidade, gás ou água por telefone ou pessoalmente de empresas de serviços públicos locais.
Terra
O próximo passo é verificar o tipo de solo do terreno selecionado - tanto em termos de sua adequação para fins de construção quanto ao nível do lençol freático. Você pode descobrir isso nos mapas geodésicos, que estão disponíveis nos centros de documentação geodésica e cartográfica da Poviat ou nos departamentos de geodésia dos escritórios municipais. Uma boa forma é também uma entrevista em campo, ou seja, conversando com seus vizinhos.
Meio ambiente
E a última coisa, mas não menos importante - o bairro. Vale a pena conferir como são as propriedades vizinhas, se estão em ordem, e o silêncio suburbano não é perturbado pelo rugido das motos. Se nada nos preocupa, é hora de iniciar as negociações financeiras para obter o enredo dos seus sonhos.
Base legal
