As licenças de construção são emitidas pelo starost. O pedido de licença de construção deve, portanto, ser submetido ao departamento de arquitetura do escritório relevante (poviat starosty ou prefeitura com direitos poviat).
O seguinte deve ser anexado ao pedido de licença de construção:
• uma declaração do direito de usar o imóvel para fins de construção,
• quatro cópias do projeto de construção,
• os pareceres, acordos e licenças exigidas em um determinado caso,
• decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento espacial - se não existe um plano de desenvolvimento espacial local.
O pedido de licença de construção deve ser apresentado dentro da data de validade (validade) da decisão de zoneamento. A decisão proferida pelo starost pode ser objeto de recurso para o voivode.
Caducidade da decisão
A decisão sobre a licença de construção expira se as obras de construção não tiverem começado no prazo de 3 anos a contar da data em que a decisão se torna definitiva (ou seja, não pode ser objecto de recurso). A decisão também expira se a construção for interrompida por mais de 3 anos.
Nenhum trabalho de construção pode começar antes de obter uma licença de construção. Se forem detectados, serão tratados como construção não autorizada, punida com ordem de demolição. A instalação construída de acordo com o plano de ordenamento do território local não será demolida, mas a autoridade competente suspenderá a construção até que lhe sejam apresentados os documentos necessários. Estes são os certificados da autoridade competente para determinar as condições de construção e ordenamento do território e outros documentos necessários. Se esses documentos não forem retirados, a demolição da instalação também será ordenada.
Que documentos precisamos coletar?
Mapa geodésico: mostra objetos localizados no terreno e seus arredores (edifícios, infra-estrutura de utilidades, conexões, cercas, etc.) Um esboço do mapa básico pode ser obtido no departamento de geodésia do escritório do poviat. Só será útil para obter uma decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento do terreno. O mapa para o projeto do edifício e conexões de serviço deve ser atualizado pelo vistoriador.
Decisão sobre as condições de construção (se exigido pelas disposições sobre ordenamento e desenvolvimento do território). Esta decisão especifica, entre outras coisas, qual edifício e quais conexões podem ser construídas no local, quais disposições e opiniões são necessárias para obter uma licença de construção e o período de validade da decisão. A decisão é emitida por um chefe de comuna, prefeito ou presidente da cidade ou um oficial autorizado. O pedido de decisão é apresentado na repartição municipal. A candidatura pode ser preparada de forma independente, embora seja mais conveniente preencher o formulário elaborado pela secretaria. O aplicativo deve especificar o que será erguido, fornecendo as características do empreendimento planejado. O pedido deve ser acompanhado de duas fotocópias da carta geodésica com indicação do terreno a que se destina o investimento.Uma decisão desfavorável pode ser apelada dentro de 14 dias para o Tribunal de Recursos do Governo Local.
Declaração sobre o direito de uso do imóvel para construção. Basta apresentar a declaração de direito de uso do imóvel para construção civil, sob pena de responsabilidade criminal. As pessoas autorizadas a alienar o imóvel são os proprietários do imóvel (devem ter pelo menos um dos documentos que comprovem a propriedade do imóvel, ou seja, um trecho atual do registro de terra e hipoteca e, se não estiver lá, uma escritura notarial de compra de um imóvel ou sua doação, ou uma decisão judicial confirmando a aquisição de uma herança ou encerrando o processo departamental) . Uma pessoa autorizada a alienar o imóvel que não seja o proprietário do lote também pode ser aquela que obteve o consentimento do proprietário e celebrou um contrato que permite a utilização do lote.
Projeto de construção: deve ser feito em quatro vias. Consiste em um projeto de desenvolvimento de terreno e um projeto de arquitetura e construção. Os projetos de conexão podem fazer parte de um projeto de construção ou podem ser desenvolvidos separadamente. O projeto só pode ser preparado por uma pessoa com qualificações em construção.
Obtenção de acordos e opiniões de outras autoridades: Essa obrigação pode já estar indicada na decisão sobre as condições de construção e loteamento.
Informações de conexão: Atualmente, as conexões não estão sujeitas à exigência de licença de construção, mas a construção deve ser notificada à autoridade competente. Trata-se de ligações a edifícios - energia, água, esgoto, gás, aquecimento e telecomunicações.
