É diferente na compra de um projeto acabado. Aqui, não temos influência sobre o tipo de teto. Talvez por isso muitos investidores nem saibam que tipo de teto foi adotado pelos projetistas. Obviamente, este é o mais simples, mas não necessariamente o melhor. Às vezes, vale a pena dar uma olhada no projeto e considerar a possibilidade de mudar a estrutura do teto planejada para outra.
Responsabilidade por mudanças
O layout do forro é sempre desenhado no projeto. Contém informações sobre os parâmetros técnicos dos materiais utilizados para a sua produção, as armaduras necessárias, a profundidade do suporte nas paredes e a localização dos suportes de montagem.
No entanto, se pensarmos em mudar o tipo de teto, devemos lembrar que as formalidades devem ser confiadas a uma pessoa com as devidas permissões. Antes do início da construção, apenas o projetista da casa pode fazer correções na documentação, enquanto durante a fase de construção, o gerente da construção ou o inspetor fazendo um lançamento no livro de registro de construção.
Carga de piso importante
O piso deve ser forte o suficiente para suportar cargas com segurança e rígido para que não ceda excessivamente. Para além do seu próprio peso (incluindo o acabamento por cima com camadas de pavimento, e por baixo - com gesso), deve suportar também o peso das divisórias, móveis, electrodomésticos e, sobretudo, residentes e seus convidados. Portanto, para alterar o tipo de teto, você deve ter um bom motivo.
Vale a pena considerar quando a disposição dos quartos do primeiro andar não nos convém. Isso geralmente está relacionado ao deslocamento das paredes divisórias, ou seja, uma mudança na distribuição de cargas no teto. Em tal situação, devemos nos referir ao gerente de construção, inspetor de supervisão ou projetista. Eles nos dirão se a nova localização das paredes divisórias será possível sem alterar o teto. Muito depende do material do qual as paredes divisórias serão erguidas. As paredes do quadro leve podem ser movidas para qualquer lugar. No entanto, a localização de pesadas paredes de tijolo não é indiferente. Quando quisermos mudar sua disposição, pode acontecer que uma mudança no tipo de forro - ou pelo menos seu reforço - seja uma necessidade.
Será necessário fazer o mesmo quando quisermos utilizar um material mais pesado do que o planejado no projeto para a construção de divisórias no teto. Isso aumenta a carga do piso. Situações semelhantes não estão previstas:
- acabamento do piso com lajes pesadas de pedra,
- instalação do aquecimento radiante de água,
- inserção de uma lareira não incluída no projeto - juntamente com a caixa pode pesar até 500 kg.
Portanto, se introduzirmos alterações que afetem as cargas do teto, as pessoas autorizadas devem saber sobre nossos planos na fase de projeto ou durante a construção.
Quando for mais barato
Por vezes, vale a pena alterar o tipo de tecto devido aos custos. Seguindo o critério econômico, deve-se lembrar que é difícil avaliar com clareza a execução da estrutura do teto. O custo será diferente para cada casa, pois diferentes materiais são necessários e os tempos de fluxo de trabalho variam. Geralmente, pode-se presumir que o teto será mais caro em uma casa com uma forma complexa, porque sua execução requer o uso de vários elementos, e mais barato - em uma casa de planta retangular coberta com elementos típicos repetíveis.
Se o preço for o principal critério para substituir um teto, é melhor verificar a disponibilidade de materiais na área e as habilidades dos empreiteiros locais. Quando escolhemos uma grande empresa com funcionários experientes e com um conjunto de formas repetíveis (formas) com suportes de metal, um piso monolítico pode acabar sendo mais barato .
Porém, se o forro for feito por uma pequena empresa que não possui cofragem, então existe uma fábrica de blocos vazados (concreto ou cerâmico) e vigas pré-fabricadas nas proximidades, um forro em nervuras e nervuras pode ser mais barato. Definitivamente, não vale a pena aproveitar a oportunidade de comprar elementos de teto baratos, se você tiver que importá-los do outro lado da Polônia. O transporte deles certamente "comerá" os lucros esperados.
Devido aos custos, a utilização de tectos, cuja instalação requer a utilização de uma grua automóvel, só faz sentido se forem colocados nas paredes imediatamente após a sua deslocação para o estaleiro (a isto se denomina montagem sobre rodas). Armazená-los no canteiro de obras aumenta significativamente os custos, porque o guindaste tem que ser pedido duas vezes: para o descarregamento e para a montagem. A mão de obra também será mais cara.
Deve-se lembrar também que um bom projetista selecionará o tipo de teto para que o consumo de materiais e os custos com mão de obra sejam benéficos para o investidor. É melhor não insistir e não alterar à força o tipo de forro só porque outro parece mais barato.
Quanto custa:
- Teto semi-pré-fabricado em nervuras e lajes - 165-230 / m2
- Teto Akerman - 140-200 / m2 - Teto
monolítico - 180-280 / m2
- Teto em filigrana - 120-200 / m2
- Teto em canal - 120-170 / m2
- Teto de concreto aerado reforçado - 165-350 / m2
- Aluguer de guindaste - 100-170 / h
