O terreno está vedado da rua e do vizinho

Construir uma cerca não requer uma licença de construção. No entanto, se for para ser localizado na lateral de uma estrada, rua, praça, via férrea e outros locais públicos, ou se for superior a 2,2 m (independentemente da localização) - o investidor deve notificar a starosta da sua intenção de construí-lo. Notificação de
construção
A intenção de construir uma cerca deve ser comunicada ao poviat starosty 30 dias antes do início das obras. A notificação deve incluir:
- o tipo e âmbito das obras de construção,
- o método de execução,
- a data de início da construção.
O pedido deve ser acompanhado de uma declaração de que você tem o direito de dispor do imóvel para fins de construção (submetido sob pena de responsabilidade criminal). Se necessário, o staroste pode solicitar que enviemos os esboços ou desenhos apropriados - então, ele pede que a documentação seja complementada com um pedido com uma data especificada quando devemos fornecer os documentos em falta. Os desenhos da cerca podem ser feitos por você - não é necessário recorrer aos serviços de um designer.
Os trabalhos podem ser iniciados se o staroste não levantar objeções no prazo de 30 dias a partir da data de entrega do pedido. A razão para a objeção pode ser, por exemplo, o planejamento de uma cerca feita de materiais nocivos (por exemplo, contendo amianto) ou o curso da cerca inconsistente com as disposições do plano de desenvolvimento espacial local (por exemplo, em terras não pertencentes ao construtor).
Se o staroste não fizer uma objeção, o trabalho pode começar - dentro de 2 anos a partir da data de início especificada no pedido. Caso as obras não sejam iniciadas nesta data, terá de ser apresentada outra candidatura.
Como pode se parecer com
Any - é uma questão de gosto e capacidade do investidor, embora a lei imponha várias restrições sobre esse assunto:
- a vedação não deve constituir uma ameaça à segurança de pessoas e animais, pelo que é proibido colocar elementos pontiagudos, arame farpado, vidros partidos e outros materiais e produtos semelhantes a uma altura inferior a 1,8 m;
- os portões e postigos da vedação não podem abrir para o exterior do terreno e não possuem soleiras que impeçam a entrada de pessoas com deficiência em cadeiras de rodas;
- a largura do portão deve ser de pelo menos 2,4 m, e dos postigos - 0,9 m;
- uma barragem móvel, ou seja, uma barreira (se o investidor decidir fazê-lo), deve ser claramente marcada ao longo do dia e ter sinalização luminosa ou sonora da mudança de local.
Juntos ou separadamente A
cerca pode ser construída por você, você também pode entrar em contato com os proprietários das propriedades vizinhas sobre este assunto. No entanto, a lei não exige que cada um dos vizinhos construa uma parte específica da cerca, mas deixa que seja acordado pelos interessados. A construção conjunta da cerca é benéfica não apenas por razões financeiras, mas também por razões estéticas e arquitetônicas.
- Se a cerca for construída em conjunto, os custos totais podem ser divididos proporcionalmente às despesas (claro, você deve ter contas para todos os materiais e assinar um contrato de construção para o trabalho executado em conjunto). Em caso de dúvidas quanto às intenções de um vizinho recém-conhecido, pode-se assinar um contrato no qual as partes (vizinhos) se comprometem a participar nas despesas de construção de uma cerca com comprimento e aparência específicos. O contrato deve indicar claramente em quais partes os vizinhos cobrirão os custos de construção - se eles serão divididos igualmente ou o valor dos custos incorridos dependerá do comprimento da cerca em um determinado lado.
- Se os vizinhos não estão interessados em construir uma cerca juntos, então não há escolha - você tem que construí-la sozinho e, infelizmente, às suas próprias custas. Uma vez que a lei não prevê a obrigação de arcar conjuntamente com os custos de construção de uma cerca (ou reconstrução de uma cerca danificada) - tal decisão pode resultar apenas de uma decisão concertada e conjunta dos vizinhos. De acordo com as regras do Código Civil (Art. 154), os vizinhos somente são obrigados a arcar conjuntamente com os custos de manutenção de uma cerca já construída.
Essa imprecisão de dispositivos legais, que foi a causa de muitas disputas vizinhas, foi submetida ao Supremo Tribunal Federal para resolução. Mediante resolução de 24 de janeiro de 2002, III CZP 75/01, o tribunal decidiu que a obrigação de arcar solidariamente com os custos de manutenção da cerca não cobre os custos de construção de uma nova cerca.
Portanto, não há razão para exigir que o vizinho participe dos custos de construção da cerca, se ele não quiser. Ele só tem que cobrir parte das despesas com os reparos e manutenção em andamento da cerca.
Lugar para uma cerca
Se tivermos vizinhos compatíveis e construirmos cercas juntos - nós os colocamos no eixo da borda do terreno; se nos construirmos - temos que colocá-los em nossa própria propriedade, sem entrar nas instalações do vizinho (embora tal local não exime o vizinho da obrigação de arcar com os custos futuros de manutenção da cerca).
Se a vedação for construída na berma da rua, não devem ser ultrapassadas as linhas que a separam da propriedade (o contorno destas linhas pode ser verificado no plano de ordenamento do território ou na decisão sobre as condições de construção e urbanização). Se houver alguma dúvida quanto ao curso das linhas de demarcação ou limites imobiliários - você pode pedir ajuda a um agrimensor (pago).
Atenção! Se o plano de desenvolvimento prevê o alargamento da estrada existente, é melhor construir imediatamente uma cerca fora da área designada para a estrada, caso contrário, a comuna irá algum dia propor a compra de parte do terreno, e se não concordarmos - expropriará a parte necessária. Os custos de vedação do local serão então o dobro.
Base jurídica
- Lei de 7 de julho de 1994 Lei da Construção (Diário Oficial nº 207, item 2016, conforme alterada)
- Regulamento do Ministro da Infraestrutura de 12 de abril de 2002 sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelos edifícios e sua localização (Diário Oficial nº 75, item 690, de 2002, conforme alterado).