>> Entre amigos. Quando um antigo inquilino, terminando seus estudos, recomenda outro locador ao locador, as chances de um aluguel rápido e seguro aumentam para ambas as partes. Com seus amigos, você aprenderá sobre todos os prós e contras de um determinado apartamento. E ao postar a informação "procuro um quarto / estúdio para alugar" no Facebook, você tem uma boa chance de receber informações sobre o apartamento via boca a boca.
>> Por meio de anúncios. Você encontrará ofertas de apartamentos para alugar em sites de classificados e sites de imobiliárias, como Domiporta.pl, Gumtree.pl, Wynajem.pl. Ao pesquisar por conta própria, antes de tudo, evite as ofertas de intermediários que por aprox. 250 fornecem endereços fictícios de apartamentos para aluguel alegado.
>> Com uma imobiliária. Algumas agências, como a Metrohouse, ajudam os alunos a encontrar moradia, verificar o inquilino e assinar um contrato. Normalmente o proprietário paga pelo serviço, mas às vezes o proprietário e o proprietário dividem a comissão. O valor é de um mês de aluguel e deve ser pago no ato da celebração do contrato.
Visualizando o apartamento.
É melhor namorá-los com seus pais. Não é constrangedor. Na maioria das vezes, os proprietários dos apartamentos desejam conhecer os pais, pois na maioria das vezes eles assinam o contrato e pagam o aluguel mensal. Os pais, como parte do contrato, também cobrem qualquer dano que você causar no apartamento, por exemplo, durante uma grande festa. Se a fechadura da porta quebrar no uso diário, o dano é normalmente coberto pelo proprietário.
Acordo por escrito.
Deve conter principalmente:
>> dados pessoais do proprietário do apartamento e do inquilino (quando o contrato é assinado pelos pais - detalhes do pai e do inquilino), ou seja, nome, sobrenome, data e local de nascimento, endereço de residência, registro, número de identificação e número PESEL;
>> endereço do apartamento alugado;
>> duração do contrato, prazo de comunicação e regras para demissão do apartamento;
>> o valor das taxas mensais (uma lista do que exatamente está incluído nessas taxas), o dia do mês em que o aluguel deve ser pago e, por exemplo, o número da conta para a qual o dinheiro deve ser transferido;
>> o valor do possível depósito e as regras para sua devolução (por exemplo, se você deixar os apartamentos irem e o proprietário tiver que contratar um serviço de limpeza, o custo pode ser deduzido do depósito)
>> anexos, por exemplo, uma descrição do estado do equipamento do apartamento (isso é útil para que, por exemplo, o proprietário não possa acusá-lo injustamente de deixar móveis e eletrodomésticos novos no apartamento, e você os destruiu, então você tem que pagar pela substituição ou reparo).
Lembre-se especialmente sobre a disposição que especifica as regras para renunciar ao aluguel de um apartamento. Se você assinar um contrato para todo o ano letivo sem esta opção, você não poderá rescindir o contrato antes. Na prática, isso significa que se você tiver que se mudar por motivos aleatórios, não o isentará do pagamento do aluguel, a menos que o locador demonstre boa vontade.
Condição do apartamento
Antes de assinar o contrato, peça ao locador uma conta de água, luz, gás, internet ou telefone, para que não receba sua conta de faturas não pagas de locatários anteriores. Lembre-se do anexo ao contrato - o protocolo de entrega e aceitação do medidor. Isso significa que você precisa anotar as leituras do medidor quando começar a alugar um apartamento. De agora em diante, até você se mudar, você paga pelos serviços públicos.
Assuntos a serem discutidos
Embora especialistas do mercado imobiliário recomendem, os proprietários raramente incluem questões morais no contrato, por exemplo, regras para receber hóspedes ou manter animais. Mesmo assim, vale a pena discutir esses assuntos com cuidado e anotá-los para evitar mal-entendidos. Combine com o proprietário se e em que termos você poderá hospedar sua família ou amigos - eles poderão passar um fim de semana de vez em quando ou apenas para um café? Explique também se o proprietário pretende visitá-lo para verificar o estado do apartamento. Ele marcará uma consulta ou talvez fará visitas sem aviso prévio?
Golpes populares
Quando suspeitar de um apartamento? Se o inquilino mostra, não o proprietário. Acontece que os buscadores são vítimas de fraudadores que anunciam que o imóvel está para alugar e cobram adiantamentos para o aluguel (que não anotam por escrito), e então seu traço desaparece. Para evitar isso, não faça a boca se contrair. Ao visitar o apartamento, peça a carteira de identidade do proprietário, a escritura pública e uma cópia do terreno e do registro da hipoteca do apartamento. Isso não é suspeito, mas atividades normais quando se trata de formalidades de moradia. Desta forma, você pode ter certeza de que o proprietário é quem afirma ser e que o apartamento realmente pertence a ele.
