Como se preparar para uma reforma do telhado
É comum que uma casa velha tenha fundações, paredes e tetos sólidos e o único problema seja um telhado remendado com goteiras. Normalmente temos que considerar a renovação do telhado da perspectiva de toda a casa. Em primeiro lugar, precisamos determinar como o sótão será usado. Se for um sótão não aproveitável, devemos decidir se pretendemos adaptar o sótão. Isso terá um impacto na avaliação da estrutura do telhado e na seleção do tipo de nova cobertura e camadas isolantes por baixo dela.
Avaliação do estado técnico do telhado de uma casa antiga
Além disso, é importante determinar se o telhado já foi reformado ou reparado e, em caso afirmativo, em que medida. É uma boa ideia reunir a documentação disponível para o telhado (por exemplo, desenhos de projeto, fotos).
O próximo passo é verificar o estado técnico dos elementos da cobertura: cobertura, cobertura inicial, rampa (incluindo calhas e algerozes), chaminés, janelas de cobertura (trapeiras, claraboias), camadas internas (se houver) e estrutura da cobertura. .
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foto BTCA
O destino das vigas e sarrafos de madeira deve ser decidido por um inspetor supervisor ou um construtor experiente.
Como avaliar a condição do telhado de uma casa antiga
Uma avaliação visual do telhado a partir do solo ou de claraboias existentes não fornecerá todas as informações necessárias. De qualquer forma, seria melhor se as condições do telhado fossem verificadas por um carpinteiro ou engenheiro experiente. Devemos lembrar que caminhar sobre um telhado antigo e íngreme pode não ser possível sem a remoção das telhas, e certamente é necessário proteger contra quedas usando equipamento de escalada, incluindo arnês.
Do lado de fora: verificamos as calhas e a tampa
É particularmente difícil avaliar o estado das calhas, uma vez que requer a aproximação da borda do telhado. Em muitas situações, com casas baixas - uma escada ou um andaime montado localmente é suficiente para chegar ao telhado. No entanto, para inclinações complexas e elevadas, uma plataforma aérea pode ser necessária. Os fãs da tecnologia moderna podem usar um drone equipado com uma câmera ou câmera. Em casos especiais, recomenda-se fazer aberturas locais do chapeamento nas proximidades de chaminés, cestos e sarjetas. Quanto mais informações houver sobre as condições do telhado, melhor.
Do interior: verificamos a estrutura e as chaminés
A parte estrutural e as chaminés podem ser avaliadas do lado interior, desde que o sótão não esteja a funcionar. Se a armação do telhado for coberta e construída, devem ser feitos recortes. Quando suspeitarmos que toda a estrutura está em mau estado, será necessário expor todos os seus elementos.
Ao avaliar o estado do telhado sobre o sótão, devemos prestar especial atenção a todos os vestígios de manchas de água visíveis na habitação. Mesmo quando secos, podem ser um sinal de ocorrência de vazamentos locais em determinada época do ano.
Treliça de telhado danificada
Antigos telhados íngremes costumam ter uma estrutura de madeira que se deforma constantemente sob carga. É totalmente natural. No entanto, se durante a avaliação se verificar que os tratos estão deformados, tortos e os elementos da armação do telhado foram significativamente dobrados, quebrados ou se houver fortes rachaduras ou cavidades, aglomerados de mofo ou vestígios de insetos (corrosão biológica), então, dependendo da extensão do dano, será necessário desmontagem do telhado ou reparo local da treliça. Cada um desses casos requer experiência em construção e um projeto de reparo ou substituição do telhado. Somente quando os rastros do inseto são recentes, é suficiente proceder com o procedimento de controle imediatamente.
foto BTCA
No sótão, antes de avaliar o estado da treliça do telhado, deve-se descobrir seus elementos desmontando a cobertura das encostas.
Como avaliar a condição do material de cobertura
Vários materiais podem ser colocados em um telhado íngreme antigo: telhas de cerâmica ou cimento, folha de metal, papel de alcatrão, amianto, telhas betuminosas e até mesmo aparas e palha. Quando a cobertura for revestida com amianto contendo amianto, apesar da durabilidade dessa cobertura, qualquer dano ou movimentação desses elementos pode resultar na emissão de substâncias nocivas à saúde. Portanto, deve ser absolutamente substituído quando se encomenda obras de demolição a uma empresa especializada nisso.
Ao verificar outros materiais, devemos estar atentos às suas possíveis perdas, danos e degradação. Quaisquer elementos soltos da tampa devem ser presos provisoriamente o mais rápido possível. Se a cobertura (e rufos) estiver em boas condições e não quisermos substituí-la, podemos apenas planear pequenas obras de reparação, por exemplo, substituir elementos danificados, lavar e pintar o telhado ou ajustar a inclinação das calhas.
Substituição de telhados
Na maioria das vezes, entretanto, a tampa de uma casa antiga requer substituição. Antes de iniciarmos o trabalho, será bom para o construtor (ao avaliar as condições da armação do telhado) avaliar que tipo de cobertura podemos usar ou o que precisa ser feito para podermos usar uma cobertura mais pesada (por exemplo, quando queremos substituir uma placa leve por uma telha muito mais pesada) cerâmica).
Quando não podemos fortalecer a estrutura, devemos usar um revestimento de peso equivalente.
Telhados pesados feitos de cerâmica ou cimento danificados são freqüentemente substituídos por um mais leve - feito de telhas de metal
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Como isolar um telhado em um prédio antigo
O método de isolamento do telhado depende se o sótão deve ser funcional. É necessário verificar se a estrutura tem capacidade de carga suficiente para suportar o peso da isolação juntamente com o acabamento dos chanfros por dentro.
Isolamento de telhado sem reforma de sótão
Vale a pena considerar se é possível usar isolamento sobre vigas. Este tipo de isolamento permite o isolamento térmico do sótão aquando da substituição da cobertura sem a necessidade de renovar os quartos do sótão. É muito vantajoso quando os quartos do sótão estão acabados, e há dúvidas quanto à qualidade do isolamento térmico do telhado. O isolamento da viga aumenta a altura do telhado, o que pode afetar outros elementos do telhado, como águas-furtadas ou chaminés.
Ao colocar uma nova cobertura, é recomendado:
- transladar ou substituir as saídas dos risers de esgoto (remover as desnecessárias se necessário);
- substituir ou aplicar a cobertura inicial;
- substituir patches e contra-sarrafos;
- reforma de chaminés (mais na página 133 e em outra matéria sobre o assunto - página 138);
- substituir todos os rufos (devem ser equipados com calços de vedação de esponja), bem como calhas e algerozes;
- instalar acessórios de telhado para evitar que a neve deslize para fora da encosta (cercas de neve, fardos de neve, protetores de neve);
- usar ou renovar a comunicação do telhado (degraus e limpadores de chaminés), permitindo o acesso a chaminés e dispositivos técnicos, por exemplo, antenas.
As placas de viga são protegidas por fora com uma membrana. Não há necessidade de fazer o recobrimento inicial, o que acelera bastante o trabalho
Como fazer uma cobertura preliminar
A cobertura inicial é a camada que é colocada nas vigas sob a cobertura do telhado. É um elemento muito importante da cobertura, pois protege todas as camadas debaixo dela contra a umidade. As casas antigas geralmente não têm cobertura inicial (a parte inferior da cobertura pode ser vista do lado do sótão), ou são feitas de placas (por exemplo, sob uma folha de metal) ou placas revestidas com papel de alcatrão. Somente na década de 90 do século passado começou a usar folhas de cobertura inicial de baixa permeável ao vapor, ou seja, membranas de telhado.
Avaliação da condição inicial da cobertura do telhado
Ao avaliar o estado do revestimento inicial, devemos verificar se está estanque e se as placas apresentam sinais de corrosão biológica (não são fungos, apodrecidas ou atacadas por pragas). A reparação ou execução do revestimento inicial deve ser combinada com a substituição ou recobrimento da cobertura.
O tipo de cobertura inicial deve ser escolhido de acordo com o material da cobertura e o aproveitamento do sótão. Atualmente, é geralmente recomendado o uso de membranas de telhado (membranas de telhado altamente permeáveis ao vapor). O revestimento de tábuas rígidas, contraplacados ou aglomerados só é necessário sob as telhas betuminosas e quando a inclinação do telhado é inferior a 20 graus. ventilação de no mínimo 2 cm, que terá entrada de ar nos beirais e exaustão na cumeeira.
Quando o subpêlo está vazando, ele deve ser substituído por um novo, e se estiver em boas condições - os remendos só precisam ser substituídos
O desmantelamento de todas as camadas do telhado antigo é incômodo e caro, e deve ser lembrado durante as obras que, em caso de chuva forte, uma casa sem telhado pode ser inundada. Portanto, ele deve ser protegido com antecedência.
Como renovar uma chaminé
A renovação do telhado também inclui chaminés. Sua condição técnica se manifesta por reboco descamado e tijolos caindo. O lampejo ao redor da chaminé (água que desce pela chaminé) e a tampa da chaminé também podem ser danificados.
Renovação e ventilação da chaminé
É preciso lembrar que, muitas vezes, durante a reforma de uma casa velha, a função das chaminés individuais muda, por exemplo, de fumaça para ventilação. Acontece também que é necessário aumentar ou construir uma nova chaminé. Portanto, é bom cuidar primeiro das chaminés, tendo em conta a alteração do funcionamento dos canais, e assim - conduzindo-os para fora no topo.
Se durante a reforma da casa decidirmos usar ventilação mecânica com recuperação de calor, pode acontecer que não usaremos chaminés. Em tal situação, você pode decidir desmontá-los parcial ou totalmente.
Quando houver ventilação mecânica na nova casa, a velha chaminé pode ser removida.
A chaminé destruída deve ser renovada ou desmontada e reconstruída.
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Como substituir janelas de telhado
No telhado antigo, podemos planear novas janelas de telhado, especialmente quando pretendemos adaptar o sótão. Se as claraboias estiverem embutidas no telhado, seu estado e isolamento térmico devem ser verificados. Aqueles instalados há cerca de 20 anos podem causar grandes perdas de calor. Os parâmetros de tais janelas são incomparavelmente inferiores aos dos modelos modernos atualmente vendidos e suas propriedades podem ter se deteriorado durante o uso (por exemplo, devido à desselagem).
Substituição de janelas de telhado
A solução mais barata e simples é substituir a janela antiga por uma nova com as mesmas dimensões ou muito semelhantes. Dependendo do tipo de janela, será mais ou menos problemático. No caso de janelas de sótão, será necessário desmontar parte da cobertura, pois estamos substituindo o colar de vedação junto com a janela.
Recesso da clarabóia
Embora os fabricantes mantenham os mesmos tamanhos de janela por muitos anos, não é fácil substituir perfeitamente a janela antiga por uma nova sem danificar o recesso interno da janela. Ele precisará ser reparado ou substituído por um novo. Um recesso pode ser feito de gesso cartonado, lembrando que o plano acima da janela deve ser paralelo ao chão - perpendicular. As reentrâncias para janelas prontas disponíveis no mercado podem ser a solução ideal. São um pouco mais caros que os feitos por empreiteiros, mas são feitos de um material mais resistente à umidade e aos danos mecânicos. Alguns fabricantes oferecem flanges de vedação especiais que permitem a substituição sem danificar o recesso da janela. Ao fazer o pedido, forneça o símbolo da janela antiga,suas dimensões e tipo de revestimento. Vamos verificar também se a empresa que instala o windows reciclará os antigos. Neste aspecto, as janelas de sótão de madeira são as melhores, quase totalmente recicláveis - madeira, vidro e alumínio são matérias-primas naturais. Caso contrário, com os regulamentos atuais sobre separação de resíduos, você terá que arcar com os custos associados à coleta de janelas antigas.
Será muito mais fácil instalar as janelas do telhado quando a tampa também for substituída. Esta combinação de trabalhos permite planejar janelas quase sem restrições. Você também pode remover trapeiras antigas e substituí-las por conjuntos mais modernos de janelas de telhado. Você também pode organizar janelas em qualquer lugar.
Para poder instalar uma janela adicional no telhado, primeiro é necessário preparar uma abertura na estrutura, ou seja, remover um fragmento da cobertura e cortar todas as camadas de isolamento térmico e anti-umidade.
foto Velux
Para facilitar a instalação, uma moldura sem caixilho é inserida na abertura, que é reinstalada após a moldura ser fixada na estrutura do telhado. Nesta fase, é muito importante ajustar os espaços entre o caixilho e a moldura.
Como instalar uma persiana em uma janela de telhado existente
Se quisermos melhorar o conforto térmico em um sótão facilmente aquecido , precisamos pensar nas coberturas das janelas.
Solução para cortinas: uma boa solução para verão e inverno
Entre os muitos acessórios de proteção solar para janelas de sótão, definitivamente vale a pena escolher cortinas externas. É um investimento rentável, pois graças às suas diversas e práticas funções, iremos utilizá-los durante todo o ano. Em dias mais frios de inverno, eles vão melhorar o isolamento das janelas em até 27%. e assim evitar a perda de calor. Por sua vez, no verão, eles ficarão com até 97%. calor proveniente de fora da casa, para que a divisão não sobreaqueça. Desta forma, economizamos energia necessária para aquecimento no inverno e ar condicionado para salas no verão.
Além disso, as persianas enroláveis têm muitas funções úteis que transformam o sótão em um lugar tranquilo e aconchegante e permitem que os membros da família se sintam seguros e confortáveis: eles protegem contra o ruído externo, abafam os sons da chuva, protegem a janela durante condições climáticas difíceis e fornecem segurança adicional à casa.
As cortinas de enrolar também permitem obter um efeito de escurecimento durante o dia, o que pode ser extremamente útil nos quartos. É importante ressaltar que, após instalá-los, a janela do telhado não perde suas propriedades e funções sem quaisquer restrições. Podemos incliná-los mesmo quando a veneziana está total ou parcialmente coberta. Quando é enrolado, o caixilho também pode ser girado 180 graus, travado e o vidro externo pode ser lavado sem problemas. Dependendo das necessidades, podemos escolher um estore giratório, um estore manual operado por manivela e nas versões comandadas por telecomando - eléctrica ou solar.
Instalação de uma persiana externa nas janelas do telhado
1. Depois de retirar as folhas trapezoidais, as alças da veneziana externa são instaladas na parte inferior do caixilho do caixilho da janela.
2. As alças são aparafusadas à parte superior da estrutura para aumentar a resistência da veneziana à carga de neve
3. Só então as pegas do sistema de montagem "pick & clik" são colocadas na cortina.
foto Fakro
Renovação de casa antiga: qual deve ser a ordem de trabalho
Ao planejar uma reforma do telhado, devemos levar em consideração todos os aspectos que podem resultar de outros reparos planejados na casa antiga. Por exemplo, a substituição do remate ao longo da cornija só pode ser iniciada após o isolamento das paredes externas - caso contrário, será necessário alargá-las ou refazê-las. A modernização da instalação de aquecimento central pode envolver a instalação de coletores solares na cobertura, o que também afetará a carga na armação da cobertura.
Escopo das obras e estimativa de custos para reforma da casa antiga
Antes de iniciar as obras de renovação da cobertura, vale sempre a pena definir por escrito o seu escopo - detalhamento das soluções, parâmetros planejados de materiais e a forma de execução das obras. Vale a pena fazer estimativas de custos para várias variantes de renovação e não decidir por uma grande renovação do telhado por impulso.
Renovação do telhado: formalidades
A realização de obras de renovação que consistam apenas na renovação da cobertura e estrutura existentes, deve ser precedida de notificação ao departamento local de arquitetura. Quando nossa casa estiver sob os cuidados de um conservador ou for necessário interferir na estrutura do telhado, você precisará obter uma licença de construção.
Convém confiar a fiscalização das obras na cobertura a um inspector com experiência, que se encarregará de assegurar que as obras decorram de acordo com o âmbito e o cronograma previamente acordados. Aqui, uma questão importante é também a avaliação do trabalho no telhado. Portanto, recomenda-se que seja colocado um andaime junto às paredes, o que permitirá o livre acesso às calhas e ravinas. Um telhado bem reformado protegerá efetivamente nossa casa nova-velha por muitos anos.
