Casas pré-fabricadas: construção sem carga
A pré-fabricação é uma forma cada vez mais popular de construção de casas. Consiste na preparação prévia dos elementos de parede, teto e telhado na fábrica. Isso garante alta qualidade e precisão de execução. Cada elemento possui sua própria ficha e especificação de todos os materiais
utilizados em sua preparação. Além disso, cada etapa de produção é controlada. A diligência e precisão na execução de paredes e tetos reduzem os custos de acabamento.
Vantagens das casas pré-fabricadas
No entanto, existem mais benefícios da pré-fabricação. Um dos mais importantes é aliviar os investidores. Construir uma casa pré-fabricada pode ser comparado a visitar uma concessionária de automóveis. Você escolhe um modelo, personaliza a oferta de acordo com a sua necessidade, e o resto é feito pela empresa que zela pelo processo de produção, montagem dos elementos prontos no canteiro e acabamento da casa. Após o tempo combinado, a casa pronta é retirada.
Na verdade, o investidor é apenas responsável por recolher a documentação necessária, encaminhá-la ao órgão competente e fazer o seguro do canteiro de obras. Embora nem sempre, porque algumas empresas também oferecem assistência no cumprimento de todas as formalidades. Não é necessário ir ao canteiro de obras em poucos dias, supervisionar as equipes, verificar o andamento das obras e a qualidade de sua execução.
Além disso, não há restrições climáticas. O trabalho no canteiro de obras é reduzido ao mínimo. Essa casa também pode ser construída no inverno ou em condições desfavoráveis.
Leia também: Nova Lei da Construção. Boas mudanças para investidores
Com que rapidez as casas pré-fabricadas são construídas?
Os investidores valorizam principalmente a previsibilidade na tecnologia de pré-fabricação - tanto em termos de custos quanto de tempo de construção, que é várias vezes menor no caso de casas pré-fabricadas do que no caso de construção tradicional.
Casas pré-fabricadas: com que rapidez são construídas?
A maneira mais rápida de construir casas é com tecnologias secas (por exemplo, em moldura de madeira), pois paredes inteiras podem ser pré-fabricadas, incluindo a inserção de janelas e portas. No entanto, uma casa pré-fabricada não será construída em apenas um mês e você não pode se mudar imediatamente. Esta é apenas uma teoria.
O processo de produção dos elementos na fábrica leva cerca de 3-4 dias. Demora mais 2-7 dias para montar a casa no canteiro de obras. Depois, deve ser concluído por dentro e por fora. Normalmente, a construção é totalmente concluída em 3 meses a partir do início das obras. Em última análise - incluindo o tempo necessário para completar as formalidades necessárias - o período de espera para se mudar para uma casa pronta é de pelo menos 3-4 meses.
Casas pré-fabricadas: construção rápida, contas a pagar
Ao decidir por uma casa pré-fabricada, precisamos financiar a construção. Com as tecnologias pré-fabricadas, os pagamentos geralmente são feitos um após o outro, porque a construção também é mais rápida. Em algumas empresas, é necessário gastar dinheiro na pré-fabricação de elementos. É um momento difícil para o investidor, porque o dinheiro já foi gasto e os resultados ainda não são visíveis no canteiro de obras. Por outro lado, quando chega a grua e começa a montagem da casa a partir dos elementos pré-fabricados, que se constrói em poucos dias (à concha), o efeito é espectacular.
Leia também: Quanto custam as fundações. Resumo abrangente
Um dia construção de uma cabana pré-fabricada
Projeto de uma casa pré-fabricada e ordenação da estrutura
Como começar? Em primeiro lugar, deverá percorrer a oferta dos fabricantes de casas pré-fabricadas e escolher um deles. Não deve haver muito problema em ajustar o design. As tecnologias de pré-fabricação permitem construir uma casa de acordo com qualquer projeto, mesmo atípico, feito sob encomenda.
Teoricamente, pode até ser um projeto para o qual já foi obtida uma licença de construção. No entanto, é muito mais prático e econômico construir tecnologia pré-fabricada, escolhendo-a na fase de projeto. O próximo passo é definir nossas expectativas.
Casas pré-fabricadas: projeto, localização e mudanças
Com base em conversas e esboços de interiores, arquitetos de empresas de pré-fabricação irão preparar desenhos ilustrativos mostrando a localização da casa (com objetos adicionais) no terreno, seus alçados e a forma de acabamento dos quartos. Algumas das empresas oferecem a opção de fazer alterações duas vezes como parte do contrato assinado. Depois disso, cada alteração adicional é pagável adicionalmente.
Ao decidir sobre uma casa pré-fabricada, devemos lembrar que as decisões mais importantes devem ser feitas na fase de projeto. A tecnologia de produção e montagem utilizada permite uma reconstrução, ampliação ou modernização fácil e rápida.
Leia também como fazer um bom contrato com empreiteiros
Casas pré-fabricadas: qual tecnologia?
A maioria das tecnologias de pré-fabricação são eficientes em termos de energia. Podemos facilmente diminuir com o coeficiente de transferência de calor U das paredes abaixo de 0,15 W / (m2K), e a partição não será nem um pouco espessa. Graças a isso, com o mesmo contorno das paredes externas, teremos uma área habitacional maior do que em uma casa de construção tradicional. Em casas pré-fabricadas, é muito mais fácil garantir a estanqueidade da estrutura e eliminar pontes térmicas.
Estrutura pré-fabricada e casas de barro expandido
Dentre as tecnologias disponíveis, as mais escolhidas são os agregados de madeira e argila expandida.
Casa de madeira pré-fabricada. O esqueleto dos elementos é feito de madeira de origem certificada. A madeira serrada sem avarias ou defeitos é submetida a um processamento preciso - na primeira fase é seca em câmara à humidade de 14%. (+/- 2%), depois quatro aplainado e chanfrado nas bordas. Isso garante a resistência e as dimensões de cada elemento.
A estrutura da parede assim preparada é preenchida com isolamento térmico em lã mineral e totalmente acabada na fábrica: no interior - com placas de gesso, e no exterior - com uma camada de fachada, preparada para aplicação de gesso. A armação do telhado também é pré-fabricada. Seus elementos, adaptados à cobertura, são montados no local.
Casas pré-fabricadas LECA. Os elementos são feitos de agregado de argila expandida. Sua espessura varia de 10 a 24 cm, e as demais dimensões são adaptadas ao projeto da casa e às especificidades da tecnologia. As possibilidades de transporte são uma limitação aqui. As dimensões máximas dos elementos pré-fabricados são de 9 m de comprimento e 3,65 m de altura. Seu peso não pode exceder 8 toneladas.
As paredes externas pré-fabricadas podem ser de duas ou três camadas. O isolamento é realizado no local. As paredes LECA são não inflamáveis, possuem bom isolamento acústico e térmico, bem como alto acúmulo térmico.
Construção de uma casa pré-fabricada em Turawa
Casas pré-fabricadas: padrão de execução para escolher
Podemos encomendar uma casa pré-fabricada em um padrão diferente. Embora seja difícil descrever claramente o escopo exato do trabalho (cada fabricante determina por si mesmo), a maioria das empresas tem três opções. Normalmente teremos que preparar a terraplenagem e lançar a laje de fundação por conta própria.
Estado bruto fechado. Inclui a colocação de paredes com janelas e portas de entrada, realização de tectos, divisórias e escadas. A casa também tem telhado.
Status dos desenvolvedores. A casa está totalmente acabada por fora e parcialmente por dentro. Portanto, temos paredes prontas para pintura ou uma vez pintadas de branco, tetos, peitoris, portas interiores. Todas as instalações são distribuídas, mas não há instalações sanitárias e equipamentos elétricos ou está na versão mais básica.
Condição chave na mão significa um apartamento pronto para morar. Ao escolher esta opção, economizamos muito. Não apenas o custo de terminá-lo, mas também o tempo e os nervos. Buscar materiais de acabamento, colocar pisos, colocar ladrilhos, decorar cozinha e banheiro, pintar paredes exige muito tempo, assim como orientação na indústria.
Casa pré-fabricada: com ou sem certificado
A partir de 2009, toda casa recém-construída colocada em uso deve ter um certificado de desempenho energético. No entanto, deve ser lembrado que o processo de desenho e construção de cada casa é complexo. Além da construção adequada das divisórias e da construção precisa e estanque das mesmas, as condições do terreno têm um grande impacto na eficiência energética (zona climática, localização do terreno em relação aos lados do mundo, grau de luz solar e sombra, etc.), para os quais a empresa que constrói uma casa pré-fabricada não tem impacto.
Os requisitos de energia para aquecimento de uma casa podem ser diferentes para o mesmo projeto em locais diferentes. No entanto, alguns fabricantes emitem esses certificados para casas que construíram. A partir deles, descobriremos quanto o edifício precisará do tipo de combustível selecionado para aquecimento.
Casas pré-fabricadas de economia de energia e passivas
Existem também empresas no mercado que oferecem a construção de casas pré-fabricadas com eficiência energética nos padrões NF15 ou NF 40, bem como casas passivas com certificado PHI Darmstadt. O processo de certificação de uma casa passiva ocorre em várias etapas. O primeiro é a verificação do projeto de construção. Toda a documentação do projeto e a inscrição são enviadas ao Instituto Polonês da Casa Passiva. A verificação do projeto leva em média 14 dias.
A segunda etapa é confirmar a menor demanda de calor possível para aquecimento. para isso, são realizados dois testes de estanqueidade do edifício. O primeiro é feito em uma concha fechada, o segundo - para um edifício acabado. O teste de vazamento é realizado pelo método de pressão (denominado Blower Door Test). Após a conclusão do teste, é elaborado um relatório técnico, indicando o nível de estanqueidade do edifício testado e possíveis vazamentos de ar.
Atenção! Os certificados são emitidos para cada casa individualmente. O fato de o fabricante as declarar não significa, entretanto, que todas as casas por ele oferecidas estejam cobertas pelo certificado.
Leia mais sobre estanqueidade de edifícios e testes de isolamento térmico
Quanto custam as casas pré-fabricadas?
O custo de construção de uma casa pré-fabricada com estrutura de madeira é semelhante ao custo de aquisição de um apartamento ou construção de uma casa com tecnologia tradicional. A comparação precisa dos gastos na fase de custeio só é possível quando uma empresa especializada é responsável pela construção de uma casa com tecnologia tradicional.
Quando um investidor decide usar o sistema econômico popular na Polônia, essa comparação é possível, mas somente depois que a construção de uma casa de tijolos for concluída. Tal deve-se a um grande número de variáveis que devem ser tidas em consideração na construção de uma casa com tecnologia tradicional e ao facto de durante a construção, em regra, aparecerem custos imprevistos, que na maioria das vezes ultrapassam o orçamento inicial em 11-20%.
Casas pré-fabricadas: custos previsíveis
Com uma casa pré-fabricada, a questão fica muito mais simples, pois uma das vantagens dessa tecnologia é a previsibilidade - tanto em termos de tempo de construção quanto de custos. Na hora de decidir construir uma casa pré-fabricada, temos a certeza de que uma empresa realiza e supervisiona todo o processo - desde o projeto, passando pela produção dos elementos na fábrica, até a construção e acabamento da própria casa. Além disso, o tempo para construir uma casa e os custos associados a ela são pré-determinados.
Presume-se que uma casa de estatística construída na Polónia é um edifício autônomo de um andar com um sótão com uma área útil de aproximadamente 150 m2. Tal casa pré-fabricada custa cerca de PLN 430 mil com acabamento turnkey, ou cerca de PLN 350 mil no padrão de desenvolvedor. Nessas estimativas, também vale a pena levar em conta os custos de operação futura da casa, que na tecnologia pré-fabricada são bem menores do que os gastos de uma casa construída com tecnologia tradicional.
Leia também: Casa até 300.000: sonho ou realidade?
