Verifique o cadastro de terrenos e hipotecas do terreno
O cadastro de terrenos e hipotecas é um documento que determina a titularidade do terreno. Graças a ela, é possível verificar quem é o seu proprietário, mas também saber se não está coberto por hipoteca. Verificar o registro de imóveis e hipotecas é extremamente simples. Basta pedir ao proprietário do terreno o seu número e poderá obter todas as informações por si, através do site EUKW.
Se o proprietário não souber o número do terreno e o registro da hipoteca, tais informações podem ser obtidas no Departamento de Geodésia da Starosty local. Ao visitar o departamento de geodésia, também vale a pena verificar a área do lote e o tipo de terreno - esta informação pode ser útil na fase de projeto da casa.
Verifique as dimensões do gráfico
Para poder construir uma casa com jardim sem problemas, vale a pena investir num lote de terreno com as dimensões adequadas. Presume-se que o terreno para construção deve ter uma área de superfície mínima de 700 m2 e uma largura de aproximadamente 22 metros. É claro que lotes de tamanhos menores não excluem a possibilidade de construção de uma casa, mas pode ser necessário abrir mão de um grande jardim ou a construção em si será difícil.
No que diz respeito à forma do terreno, vale a pena escolher os retangulares e os quadrados. Lotes de terreno em outras formas podem ser problemáticos durante a construção e o arranjo da própria área.
Verifique o plano de zoneamento
O facto de as obras terem o estatuto de terreno para construção pode não ser suficiente para a construção de uma casa. É necessário verificar o plano de ordenamento do território, ou seja, verificar se o lote foi aprovado para desenvolvimento. O plano de ordenamento do território pode ser verificado na comuna, no departamento de arquitetura e urbanismo.
Também pode acontecer que o seu município não tenha um plano de zoneamento. Em tal situação, é necessário solicitar à comuna para a emissão de condições de construção.
Verifique o acesso a utilitários e conexões
Trazer todos os utilitários e conexões para o terreno pode acabar sendo mais caro do que o custo de sua compra. Você deve verificar cuidadosamente quais elementos você mesmo precisará fazer, às suas próprias custas.
Todas as informações sobre o desenvolvimento da parcela podem ser encontradas no trecho do plano de ordenamento do território ou na decisão de zoneamento obtida.
Verifique a estrada de acesso
Ao decidir pela compra de um terreno, deve também verificar se a estrada que conduz ao terreno é propriedade da comuna. Muitas vezes, acontece que o terreno que parece uma estrada de acesso é propriedade de um dos proprietários de um terreno próximo. Em tal situação, é necessário acertar com o dono do terreno - amigavelmente ou mediante pagamento.
Se não for possível chegar a acordo, é necessário constituir uma servidão com o auxílio do tribunal.
